選擇好的店鋪等于生意成功一半。李嘉誠曾說過，決定房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵一是地段，二是地段，三還是地段。選擇好店鋪的道理類似，一是人氣，二是人氣，三還是人氣。
怎么判斷一個市場有人氣有潛力，以下法則為你支招！
1、便宜不能貪
如今信息科技非常發(fā)達(dá)，不僅能在網(wǎng)上搜到各種店鋪信息，還可以在城市雜志甚至牛皮癬廣告上找到鋪位出租的信息。怎樣篩選信息才合適呢？我們先來看看以下的小例子。
吳崢大學(xué)畢業(yè)自主創(chuàng)業(yè)，決定開家飾品店，經(jīng)過半個多月的考察，他以低于市價(jià)三成的價(jià)格從別人手里轉(zhuǎn)了個商鋪。商鋪位于傳統(tǒng)商業(yè)街，人氣一直較旺，他覺得自己簡直是運(yùn)氣爆棚，居然能便宜租到了這么好的位置。
然而，生意開張不過三個月，整條街道面臨翻新，道路兩邊的隔離帶一架起來，行人根本過不來。火爆的生意瞬間一落千丈，雖然政府給予一定的補(bǔ)償，但杯水車薪，根本無法應(yīng)付日常開支。吳崢只好眼睜睜的看著店鋪虧損，無力回天，撐了不到六個月，關(guān)門大吉了。
經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：
吳崢選擇商鋪犯的根本錯誤在于：貪便宜！
生意人再精明精不過房東，相鄰街道的房東都互通消息的，鋪面租金相差不會太大。如果一條街的鋪面租金突然降下來，必然是發(fā)生了影響人氣的事情，而轉(zhuǎn)租鋪?zhàn)由弦粋€租客，即使生意做不下去，也不會貿(mào)然以低于市價(jià)的價(jià)格把鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)出去。不要相信那些家有急事的鬼話，除非你是深韻內(nèi)幕的老手。
便宜無好貨，人氣越旺的地方，商鋪?zhàn)饨鹱匀辉劫F，沒什么好質(zhì)疑的，租鋪?zhàn)硬皇翘詫殻芴缘奖阋说母怕始s等于零。
2、跟著對手走
張洋曾是京城一家中餐館的主廚，回到老家后，他決定繼續(xù)老本行。朋友建議他去好吃一條街頂個鋪?zhàn)樱X得一條街都賣吃的，那競爭肯定大，所以決定選在城市的另一頭。餐館開了半年了，生意一直不溫不火。
經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：
愛吃洋快餐的必定知道這樣一個笑話：在肯德基門前自轉(zhuǎn)360°，肯定能發(fā)現(xiàn)麥當(dāng)勞的身影。而早期的肯德基也曾放言：“麥當(dāng)勞開到哪，我們就開到哪”。為什么兩者非得開在一起呢？這其實(shí)是“商圈效應(yīng)”。每當(dāng)人們有“吃”的需求時候，會立馬反應(yīng)：哦，那里有吃的，而且有一堆店都有賣吃的，吃不了這家吃下一家！
張洋錯誤在于沒搞明白商圈效應(yīng)的意義，古人說眾人拾柴火焰高，餐飲一條街、批發(fā)一條街能火爆，不是沒道理的。
3、跟著需求走
曾莉莉想開家水吧，有兩個地方讓她犯了難：一個在大學(xué)城外邊，一個在購物中心里。大學(xué)城可以做學(xué)生情侶的生意，優(yōu)點(diǎn)是租金便宜，缺點(diǎn)在于每年寒暑假肯定沒生意；購物中心可以做大眾的生意，但租金比較貴。
如果我是莉莉，我會毫不猶豫選擇購物中心，因?yàn)橘徫镏行馁u衣服箱包飾品的多，而賣水的少。很多人逛街逛累了，坐下來喝杯東西，會是不錯的選擇。當(dāng)然，前提是飲料的品質(zhì)有保障。
其實(shí)在實(shí)際經(jīng)營中，有些業(yè)態(tài)在內(nèi)容上是互補(bǔ)的，比如假如你想開一家文具店，那么你可以考慮學(xué)校附近，批發(fā)市場附近等；假如你想開一家照相館，可以考慮選址在游樂場、出國簽證大廈或者旅游社旁邊。
4、實(shí)地調(diào)研
實(shí)地考察永遠(yuǎn)比道聽途說來得更為可靠。在進(jìn)行踩點(diǎn)時，不妨按以下步驟進(jìn)行：
1．挑選出適合自己經(jīng)營店鋪的區(qū)域。最好就帶上紙質(zhì)地圖，事先把所需踩點(diǎn)的標(biāo)志出來，并科學(xué)地規(guī)劃好路線，避免迷路、遺漏、重復(fù)等情況的發(fā)生，提高“踩點(diǎn)”效率。
2．磨刀不誤砍柴工。出發(fā)前準(zhǔn)備好工具，比如所需的紙筆、相機(jī)、地圖、手機(jī)等，當(dāng)然，假如增加代步工具那是極好的了。
3．“踩點(diǎn)”不能一蹴而就，畢竟工作日和周末的人流量可能不一樣，所以，做好多天“踩點(diǎn)”的心理準(zhǔn)備是必要的。
4．手快有手慢沒。看見相對滿意的店鋪就該馬上聯(lián)系業(yè)主，一邊談判一邊估價(jià)，同時繼續(xù)在附近“踩點(diǎn)”，給自己提供給多的選擇，為什么要馬上聯(lián)系業(yè)主呢？比較好貨多人搶吶。
5、中介代理
另外，如果是新手選店面，在經(jīng)濟(jì)條件許可的條件下，最好找個靠譜的房產(chǎn)中介，畢竟人家是專業(yè)的。他們的手上，一般都握有很多優(yōu)質(zhì)信息。
1．選擇中介時，應(yīng)選擇口碑好、規(guī)模大、合符法規(guī)、資源豐富的中介機(jī)構(gòu)。審查清楚所選中介機(jī)構(gòu)是否有市國土房管局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
2．簽合同時，一定要仔細(xì)閱讀條款，留意合同上各處的小細(xì)節(jié)信息，即使是一個小數(shù)點(diǎn)。注意合同上所述的店鋪所處地域范圍、使用面積大小、是否需要交看房費(fèi)、交多少中介費(fèi)等等。如果對于條款不清楚，必須進(jìn)行修改或補(bǔ)充說明，只要有一點(diǎn)點(diǎn)疑慮，都不要簽字。只有明確了租賃方、出租房和中介三方的責(zé)、權(quán)、利，以后在處理糾紛時，才有法律保障。
創(chuàng)業(yè)是一項(xiàng)需投入極大精力和時間的事業(yè)，希望以上五大店鋪選址法則，能助你一臂之力！
