孫宏斌再涉二手房業務 融創26億入股鏈家

1月9日，融創中國（01918，HK）發布公告，融創房地產與北京鏈家房地產經紀有限公司（下簡稱“鏈家”）及鏈家的經營股東訂立增資協議，據此，各方同意融創房地產（或其指定關聯方）將通過增資事項以26億元的價格獲得鏈家6.25%的股權。

增資事項完成后，融創將間接持有鏈家6.25%股權，并將有權向其委任一名董事，鏈家將成為其聯營公司。按此估算，鏈家目前的估值約為416億元。

二手房成交占比日益提升

對于增資事項的理由，融創中國方面表示，公司看好中國房地產存量交易市場的發展空間，并且北京鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢，公司相信北京鏈家將有十分廣闊的發展前景，認為此次增資事項是一次較好的投資機會，相信未來將會為本公司帶來較好的投資回報。并且，雙方在業務上，也有較大的協同和合作空間，未來，雙方將進一步探討和加大合作力度，也將有助于公司業務的提升。

一二線城市被房企視為“香餑餑”，但熱點城市的土地已日益稀缺。

北京于2016年已經進入全面存量時代，二手房占市場成交量的85%。中原地產研究中心統計數據顯示：2016年全年，北京二手房住宅簽約272431套，超過了2009年的266854套，提前5天刷新了歷史年度紀錄。整體來看，北京二手房占市場住宅成交比例高達85%，進入了全面的存量住宅時代。而這一比例在過去幾年一直在70%上下，2016年是首次突破80%。

數據顯示，2016年上海二手房占市場住宅成交比例也接近80%。

在億翰智庫發布的《2016年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》中，2016年1~12月銷售金額排名中，融創中國位列第7，銷售金額1553.1億元。但別忘了，融創中國董事會主席孫宏斌最初涉足房地產業務時，正是從二手房業務起家。1994年，孫宏斌開始自己的創業之路，并得到了柳傳志的支持。一年后，孫宏斌創建了順馳（中國）不動產網絡集團有限公司，從事二手房買賣經紀業務；同年創建天津順馳投資有限公司，開始從事房地產開發。

“牽手”后更需磨合

目前，鏈家的業務已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市及地區，全國門店數量約8000家，旗下經紀人超過13萬名。

對于融創入股，鏈家方面表示，2017年1月9日，鏈家完成了由融創中國領投胡新一輪融資，此輪融資中，融創投資的對象為鏈家網及鏈家經紀業務。鏈家此次融資旨在推進鏈家服務標準和大數據能力的提升，以進一步提升房產服務體驗。

根據公告，鏈家2014年除稅后純利為7444.58萬元，2015年除稅后純利為8.09億元，截至2016年6月30日的綜合資產凈值為16.14億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從兩類企業在所在領域的規模來看，融創是開發類企業中排行前十的企業，而鏈家是中介行業中排行前十的企業，所以這兩類企業的合作也體現了一個特征，即跨界的合作很關鍵，這既是防御房地產領域政策調整的風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的一種主動防御策略。兩類企業并購，目的會很簡單。對于融創來說，等于打造了一個非常完美的營銷平臺，尤其是熱點城市的平臺。對于鏈家來說，能夠加快上市節奏，同時也能夠配合融創的城市布局進行新門店的開設。

嚴躍進認為，“牽手”需要兩類企業做更多的磨合，否則鏈家在業務擴展方面也會有其獨立的判斷，合作后續還需要解決很多問題，比如說新業務誰來主導，以及是否也會出現股權持有比例上升影響管理層管理業務等。