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      2013年10月04日    融資通·中國      
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>
    1、長期租賃。

        租賃是一種傳統(tǒng)的、現(xiàn)在仍然流行的表外融資方法。根據(jù)所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)不同,租賃分為經(jīng)營性租賃與融資性租賃兩類。現(xiàn)行會計準(zhǔn)則只要求資產(chǎn)負(fù)債表對融資性租賃的資產(chǎn)與負(fù)債予以反映,對于承租人而言,如果一項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)滿足以下四項(xiàng)條件,即為融資性租賃,否則即為經(jīng)營性租賃:(1)出租人在租賃期滿時將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;(2)承租人享有廉價購買選擇權(quán);(3)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(如75%以上);(4)租賃開始日最低租賃償付款的現(xiàn)值不小于資產(chǎn)公允市價的絕大部分(如90%以上)。然而在事實(shí)上,基于前述的種種原因,承租人往往會想方設(shè)法地(有時以放棄一些利益為代價)和出租人締結(jié)租賃協(xié)議,例如:會將租賃期規(guī)定得稍短于準(zhǔn)則限定的年限,使得盡管從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上考慮,與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和利益已基本轉(zhuǎn)讓給承租人,但是承租人仍可作為經(jīng)營性租賃處理。

    2、合資經(jīng)營。

        近十幾年來在美國出現(xiàn)了不少為滿足大型建設(shè)及經(jīng)營項(xiàng)目的資金需要而進(jìn)行的表外融資方法,其中常見的是合資經(jīng)營。具體而言,若某企業(yè)持有其他企業(yè)相當(dāng)數(shù)量、但未達(dá)到控股程度的所有者權(quán)益,后者被稱為未合并企業(yè)(Unconsolidated Entities),由于該企業(yè)并不控制未合并企業(yè),因此只須將長期投資作為一項(xiàng)資產(chǎn)予以確認(rèn),而不必在資產(chǎn)負(fù)債表上反映未合并企業(yè)的債務(wù)。有些企業(yè)在未合并企業(yè)中計劃 投資結(jié)構(gòu)、從事表外業(yè)務(wù),是為了盡可能地獲得完全控股的好處,又不至于涉及合并問題。例如:合資經(jīng)營企業(yè)有一種流行的形式,稱之為特殊目的主體(special-purpose entity,SPE),《投資者:小心“表外融資”的陷阱》一文中提到的為安然公司服務(wù)的馬林基金即是此類公司。這種利用法律漏洞的做法引起廣泛的爭議。

    3、資產(chǎn)證券化。

        資產(chǎn)證券化作為一種項(xiàng)目融資方式,起源于上世紀(jì)70年代初,首先在美國被用于推廣住宅按揭融資。到了80年代,這種融資方式在全世界范圍內(nèi)得到了廣泛應(yīng)用,實(shí)行證券化的資產(chǎn)通常包括:住宅按揭、信用卡、汽車貸款、應(yīng)收帳款、租賃應(yīng)收款等。其操作方式通常是融資方將某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu),該金融機(jī)構(gòu)再以此項(xiàng)資產(chǎn)的未來收益為保證,在債券市場上以發(fā)行債券的方式向投資者進(jìn)行融資。雖然資產(chǎn)證券化在經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上屬于一種融資活動,但從法律角度來看,它只是某項(xiàng)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,所以也不被要求在資產(chǎn)負(fù)債表上進(jìn)行反映。當(dāng)然,資產(chǎn)證券化的過程非常繁瑣,并涉及大量的法律、外匯管理、會計處理等各方面的問題,特別是在我國實(shí)施起來難度較大。

    4、創(chuàng)新金融工具,或稱衍生金融工具。

        近幾年是創(chuàng)新金融工具大爆炸的時期,這些金融工具主要包括:掉期、掉期化、嵌入期權(quán)、復(fù)合期權(quán)、上限期權(quán)、下限期權(quán)、上下限期權(quán)等。由于環(huán)境的變化、競爭的加劇和對于風(fēng)險進(jìn)行控制的需要,使得金融工具創(chuàng)新的勢頭不減,并將持續(xù)下去。然而,會計準(zhǔn)則的制定并未趕上金融工具創(chuàng)新的步伐,在目前階段按現(xiàn)行會計準(zhǔn)則,運(yùn)用創(chuàng)新金融工具所產(chǎn)生的金融資產(chǎn)與金融負(fù)債在財務(wù)報表中大都不能得到體現(xiàn),而只是在報表附注中予以披露。因此,運(yùn)用創(chuàng)新金融工具在某種程度上也能達(dá)到表外融資的目的。

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