林峰：全域旅游下的企業(yè)如何做好文旅地產(chǎn)

北京綠維文旅董事長(zhǎng)林峰

房產(chǎn)融一體化為未來(lái)走向

房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的核心結(jié)構(gòu)。在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)的架構(gòu)下，最重要的趨勢(shì)是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。在未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)要求下，綠維文旅董事長(zhǎng)林峰先生認(rèn)為做好文旅首先要有吸引核，把人帶來(lái)，形成人流，聚集人氣。第二，把產(chǎn)業(yè)聚集起來(lái)，把業(yè)態(tài)做足，讓人留下來(lái)消費(fèi)，形成消費(fèi)聚集。第三，延伸出來(lái)居住、酒店、客棧，以及社區(qū)配套和城市配套，形成利潤(rùn)收益。

旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻是必然趨勢(shì)

旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻是當(dāng)下市場(chǎng)的必然選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。旅游地產(chǎn)的價(jià)值與有客流量呈正相關(guān)，與客源地的交通呈正相關(guān)，與周邊風(fēng)景價(jià)值呈正相關(guān)。但在旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的幾年中，出現(xiàn)了“一半是火焰、一半是海水”的狀態(tài)，這正說(shuō)明旅游地產(chǎn)是在發(fā)展和探索中前行的。

北京綠維文旅董事長(zhǎng)林峰

綠維文旅董事長(zhǎng)林峰表示地產(chǎn)對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和帶動(dòng)城市化發(fā)展具有十分重要的價(jià)值，在特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等戰(zhàn)略背景下，隨著文化和旅游的融合發(fā)展，以及新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村田園地產(chǎn)、文旅小鎮(zhèn)，將迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇期，只要有游客過(guò)夜，就會(huì)涉及度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，只要旅游產(chǎn)生就業(yè)拉動(dòng)，就會(huì)有住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

如何做好旅游地產(chǎn)

隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國(guó)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化的旅游引導(dǎo)的綜合開(kāi)發(fā)架構(gòu)，已成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂(lè)、養(yǎng)生養(yǎng)老等，越來(lái)越成為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所需要突顯的功能。

旅游地產(chǎn)是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的核心基礎(chǔ)，旅游依靠自身的吸引力和獨(dú)特性把人從客源地搬運(yùn)到目的地來(lái)，作為任何一個(gè)旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)和旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，它的吸引力的打造都是旅游最基礎(chǔ)、最本質(zhì)、最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂(lè)、購(gòu)物、會(huì)議、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等綜合性、多樣化的終端消費(fèi)經(jīng)濟(jì)鏈；在旅游消費(fèi)拉動(dòng)下，本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來(lái)，形成了一個(gè)旅游帶動(dòng)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動(dòng)土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開(kāi)發(fā)，進(jìn)行旅游區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，就是以游客搬運(yùn)為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，以游客消費(fèi)的多樣化和持續(xù)消費(fèi)的能力為依托形成的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的架構(gòu)，在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。

在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)的架構(gòu)下，最重要的趨勢(shì)是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。

最后綠維文旅董事長(zhǎng)林峰表示全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)。

北京綠維文旅董事長(zhǎng)林峰

人物簡(jiǎn)介：

北京綠維文旅董事長(zhǎng)林峰經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，旅游、特色小鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村振興規(guī)劃設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家、旅游投行領(lǐng)軍人物。北京綠維文旅控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、北京綠維文旅城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)兼首席專(zhuān)家。有30余年政府政策研究、投資銀行運(yùn)作及旅游綜合開(kāi)發(fā)與旅游地產(chǎn)顧問(wèn)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主要致力于旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)托管、投融資顧問(wèn)服務(wù)等。

歷任中國(guó)改革雜志社記者、中國(guó)證券報(bào)記者站站長(zhǎng)、首創(chuàng)證券總裁助理、華西證券總裁助理、投行部總經(jīng)理等。現(xiàn)任國(guó)家旅游局全國(guó)旅游人才開(kāi)發(fā)專(zhuān)家服務(wù)團(tuán)專(zhuān)家、中國(guó)開(kāi)發(fā)性金融促進(jìn)會(huì)文化旅游投資發(fā)展聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、中國(guó)旅游資源整合聯(lián)盟執(zhí)行主席，同時(shí)擔(dān)任國(guó)家旅游局、地方政府、清華大學(xué)、北京大學(xué)等機(jī)構(gòu)的常任培訓(xùn)專(zhuān)家，以及山東、河北、河南、池州、畢節(jié)、忻州、蒙山等地方旅游發(fā)展顧問(wèn)和智庫(kù)專(zhuān)家。

林峰博士專(zhuān)注于旅游綜合開(kāi)發(fā)、全域旅游、特色小鎮(zhèn)、新型城鎮(zhèn)化、旅游投融資、鄉(xiāng)村振興等方面的創(chuàng)新研究和實(shí)踐，形成了旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化、政府旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化、泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、66533旅游投資模型、旅游四季全時(shí)解決方案等模式，并率先提出了“旅游全產(chǎn)業(yè)鏈全程孵化聯(lián)合服務(wù)模式” 和“五位一體縣域鄉(xiāng)村振興規(guī)劃體系”。

十余年來(lái)，林峰博士發(fā)表文章數(shù)百篇，出版《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》《全域旅游孵化器--自主旅游時(shí)代的全域旅游》《特色小鎮(zhèn)孵化器--特色小鎮(zhèn)全產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù)解決方案》《特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)指南》《旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)指南》《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃與實(shí)施》《中國(guó)旅游投融資研究報(bào)告(2017)》等著作，為數(shù)百個(gè)地方政府、景區(qū)、企業(yè)提供過(guò)旅游、小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村等開(kāi)發(fā)咨詢(xún)服務(wù)，其主持完成的多個(gè)項(xiàng)目逐步實(shí)施落地，并成為業(yè)界經(jīng)典和地方示范，并獲得相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)