任澤平將為恒大搭建智庫 房企為何熱衷建研究院

任澤平自帶的“網紅經濟學家”屬性加之傲人的薪資，使得這一消息迅速在網絡上發酵。但假若將目光聚焦于“建立研究院”這一維度，恒大并不是開先河的房企。在此之前，龍頭房企如萬科、保利，乃至正在成長的旭輝、佳兆業等房企，都已經建立了研究院這一機構。“在行業整體下行的壓力下，房企需要一個智囊團幫助高層做決策。”明源地產研究院副院長、首席研究員劉策表示。

“恒大版”智庫

恒大提供的資料顯示，任澤平到任恒大后，將主要負責宏觀經濟分析、市場發展方向及行業發展動向研究，為集團戰略決策提供相關分析報告。

任澤平曾擔任國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究室副主任、國泰君安證券首席宏觀分析師。入職恒大之前，他的最后一個職務是方正證券首席經濟學家。在2014年股市低迷時他喊出“5000點不是夢”，一年后，上證指數突破5000點關口使其走紅資本圈。

雖然此前任職于券商，但任澤平曾經多次對中國的房地產發表觀點。去年9月，任澤平發表的《全球歷次房地產大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啟示》文章提出了“十次危機九次房地產”、“歷次房地產泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關”“應警惕并采取措施控制房地產泡沫，事關改革轉型成敗”等觀點。

根據恒大的描述，恒大研究院是一個定位于“立足企業恒久發展，服務國家大局戰略”的新型智庫，通過調研最新的國內外宏觀經濟形勢、金融市場、產業運行、技術創新等綜合信息，為恒大產業發展戰略決策提供研究支持。

此次聘請任澤平及組建智庫對于恒大的意義何在？恒大方面的表述是，“十九大報告中強調，要加強中國特色新型智庫建設。騰訊、阿里等各大企業都設有相應研究機構，對國家宏觀政策進行系統化研究。此次恒大聘請經濟學家任澤平牽頭成立研究院，相信將助推企業更加健康快速發展。”

房企緣何熱衷組建智庫

在恒大之前，萬科、保利等龍頭房企均已經成立了相應的研究機構。萬科的研究體系更為多元化，包括的領域有綠色建筑、城市發展、房屋設計等。

此前萬科高級副總裁譚華杰組建研究團隊并完成了一份“全世界房地產歷史上的量化研究”報告，基于這份報告，萬科得出了未來十年依然會專注于住宅產業的結論。

保利地產所設的發展研究院，由保利地產品牌管理中心總經理張亮擔任院長，他同時還兼任保利集團戰略研究院院長。

實際上，不僅僅是龍頭房企，一些正在迅速成長的房企如旭輝、佳兆業等也均有設置研究院這一機構。旭輝的研究院專注于產品，也關注市場；佳兆業的創新發展研究院則在產業與城市、產品創新等領域有所鉆研。

劉策指出，建立智庫對于房企的重要性越來越明顯，原因在于行業步入下行區間，房企更需要智庫來做系統的研究以應對新形勢。此外，目前行業分化的態勢更加凸顯，如何把握周期節點，在哪些城市布局，如何布局等，需要有智庫的參與。

“以前決策主要看大勢，整個行業都好，看誰膽子大。現在不行了，新業務如長租公寓、產業園區等層出不窮，這個行業已經不僅僅是傳統住宅開發那么簡單了。專業的價值越來越得到提升，決策層也需要這樣一個機構來提供支撐。”劉策補充到。