艾學蛟：馬云的350億將顛覆誰？

王健林是商業地產的領軍人物，代表的是實體店鋪。馬云是阿里巴巴的創始人，代表著虛擬的電子商務平臺。兩個商業大佬的較量，其實是傳統商業和電商之間的比拼。

賭局開始沒多久，馬云就迎來一個“開門紅”。

11個月之后，2013年11月12日凌晨，阿里巴巴公布了“雙十一”全天的交易數據：支付寶全天成交金額為350.19億元，與2012年同期的191億元相比，增長83%。

眼看如此驕人的成績，馬云“淡定”表示“不關心數字，希望借助市場力量將房價打下去。”沒想到，一石激起千層浪。馬云“打壓房價”的“大口氣”一出，立即引來地產大佬們的紛紛調侃。素有“任大炮”之稱的任志強本著“見過世面”心態的不屑一顧：“300億元也就是幾塊地錢。”

誠然，對財大氣粗的地產行業來說，350億可能真得不算是驚人數字。阿里巴巴等電子商務平臺的發展，卻直接或間接對商業地產形成打壓。畢竟，不管消費市場如何發展，電子商務份額的不斷增長勢必影響到實體店的銷售。線下人氣冷清，盈利下降，商業地產受沖擊是很簡單的邏輯。據第一太平戴維斯2013年三季度數據顯示，優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑。

除商業地產，目前電子商務平臺的發展，也的確可能對住宅地產沒有構成威脅。畢竟住宅房產仍屬于不折不扣的“剛需”。就像一位網友表示，如果全國上千家房地產企業搞個“中國購房節”，一天的銷售額可能有五千億。

我相信這個數字可能沒有夸張的成分。但是，大家都知道，在中國，房子不是一般意義上的商品，既是人人都翹首以盼的“剛需”，又屬讓人可望不可即的“奢侈品”。即使今年地產商對房價打了折，人們東借西湊出手購買了一套，將房地產銷售額“哄抬”至五千億，接下來呢？明年，絕大多數人還有財力再購買第二套嗎？

一套單價動輒上百萬的房產銷售額，和單價數百元、甚至數十元的零售商品銷售額，根本沒有可比性。所以，任志強也沒有必要拿馬云的350億和“幾塊地錢”作比較。

與房地產行業相比，阿里巴巴平臺上的零售商品銷售，更代表著中國未來市場的走向。人們在今年購買了一件衣服后，明年極有可能再購買第二件、第三件……這是一種持續性消費。在我看來，馬云的350億的確值得他驕傲，比房地產銷售的上千億元都可貴。

馬云的350億說明了什么？既說明電子商務平臺這個“線上開發商”，可能會勝過線下商業地產，還說明了電子商務市場力量的強大，只有緊跟市場的變化而變化，才能夠贏得市場。

馬云抓住了電子商務的發展契機，電子商務的發展又引發了消費上的變革，正如李克強總理的稱贊“你們創造了一個消費時點”，他才能夠贏得今天350億的成果，未來，這個數目還會變得更大。

2013年11月11日，再次談到與王健林的打賭時，馬云說了下面一段話：“到2020年，如果王健林贏的話，那就是我們整個社會輸了，是我們這代年輕人輸了。如果說2020年房地產、商業地產依舊占領中國大半江山的話，說明我們的轉型升級沒有做好，說明我們這一代人的努力不如他們上一代人，所以我覺得我們必須贏，不管是不是我，我相信我們這一代年輕人一定會做得更好。”

我相信馬云，更相信馬云所代表的電子商務，將成為未來中國商業地產的顛覆者。

更多精彩內容艾學蛟將在清華大學總裁班和大家分享。