首富王健林的并購邏輯：一種有關聯的多元化投資

公司發展版圖

一、商業地產

萬達已開業 北京 CBD、上海五角場、廣州白云、成都金牛等72座萬達廣場，持有物業面積1373萬平方米，規模全球第二。包括：【萬達廣場】【萬達商業管理公司】【萬達商業規劃研究院】【萬達文化旅游規劃院】【萬達酒店設計研究院】【萬達學院】。

二、高級酒店

萬達已開業北京萬達索菲特、三亞康萊德、武漢萬達威斯汀、長沙萬達文華等38家五星級酒店，正在上海、天津等地建設三十多家五星級酒店。萬達建造的酒店都是當地最好的酒店。北京萬達索菲特、大連康萊德等酒店是中國最奢華的商務酒店，三亞康萊德、長白山柏悅等酒店是中國最奢華的度假酒店。

三、文化旅游

萬達文化產業集團是中國最大的文化企業，資產310億元。包括：【電影院線】【影視制作】【舞臺演藝】【電影科技娛樂】【連鎖娛樂】【報刊傳媒】【字畫收藏】【主題公園】【文化旅游區】。

四、連鎖百貨

萬達是中國文化旅游投資最多的企業，投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已開業。正在建設西雙版納、哈爾濱、南昌、廣州、無錫等文化旅游項目。文化旅游正成為萬達新的支柱產業。

并購邏輯：欲在未來5至8年徹底轉型

萊昂納多·迪卡普里奧說他想在青島拍片。為了這句話， 王健 林可能花費了數百萬元，也有可能是數百萬美元。9月22日， 了不起的蓋茨比先生與妮可·基德曼、凱瑟琳·澤塔·瓊斯，以及伊萬·麥克格雷格等好萊塢巨星亮相青島，在紅毯秀上接受粉絲們的狂熱尖叫。這并不是某個電影節的開場，邀請券來自中國首富王健林。

但是，真正的主角是一個投資額高達500億元的萬達影視文化旅游城項目。為 了讓它動工的開幕式占領所有的新聞頭條，并且深刻烙印在每一個青島市民的心里，首富先生揮金如土。在此之前，已經有哈爾濱、南昌、合肥三個萬達城動工，在 青島萬達城嘉年華之后，下一個萬達城將在無錫亮相，誰也不知道它有一個怎樣的出場儀式。

在萬達官方的措辭中，青島萬達城被稱作“青島東方影都”。它是迄今為止唯一 一個對接起王健林影視文化生意的綜合性項目。這個占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米的萬達文化旅游城將在2016年6月首期開業。它穿上了 “電影夢工廠”的外衣——未來人們每年都將看見在此拍攝制作的至少30部外國影片，影迷們可以游覽影視產業園和名人蠟像館，在主題樂園里大玩一場，然后入 住這里的度假酒店。

只有在此時，王健林之前導演的跨國大收購才真正顯露它的意圖。此前，那些以海外巨無霸資產、奢侈品為獵物的資本動作，在中國的商界與投行圈，曾被廣泛認為是一種政治動作而非經濟考慮。比如，在王健林豪擲26億美元收購美國第二大院線公司AMC后，一位知名的地產同行就私下評價說，從經濟的角度，他完全無法理解為何花這么多的錢去收購一個夕陽產業。

這種心態在萬達式收購擴張至英國后變得更為普遍。王健林花費3.2億英鎊買下了英國圣汐游艇公司——這是英國皇室的專用游艇品牌。他還付出7億英鎊在倫敦準備打造一個五星級酒店，而紐約酒店年底也將亮相。在一次采訪中，他透露明年將投資法國酒店。這些跨國交易累計起來的財富數量，愈發讓人們相信，這或者是一個有步驟、甚至略顯匆忙的資產轉移動作，或者真的是一個遵循既定國際化戰略的正常商業布局。

王健林顯然希望人們以正常心來看待。在采訪場合，他不厭其煩地說，所有跨國投資他“最感興趣的是結合文化產業來做”。事實上，隨著東方影都的落地，這一系列備受猜疑的跨國大收購的生意邏輯開始顯現——一種有關聯的多元化投資。至少現在看來，它們與王健林的地產生意有機融合在了一起，成為萬達城生意的組成模塊。比如，很多人猜測，正是有了AMC平臺，萬達才有機會將眾多的一線國際影星拉來站臺。而并購AMC意味著王健林在好萊塢的電影工業中擁有了話語權，這是青島東方影都項目能夠在短期內插手制片、拍攝與實景旅游等領域的底氣，當然，更不用提一個高級別的國際電影節了。

實際上，頻繁將觸角伸向海外，大辦影視嘉年華，背后都隱藏著王健林“消費至上”的商業信條。在中國朝內需消費型經濟轉型時，王健林看見了文化旅游產業的巨大前景。他的策略是，在全國打造7-8個數百萬建筑體量的萬達城，主題各 異，彼此間隔控制在500平方公里范圍。然后，向這些萬達城中添加不同的模塊，標準配置的菜單有住宅、從3星到5星的酒店、購物中心、大歌星KTV、萬達百貨、萬達院線等，為了填滿數百萬平方米的公共建筑空間，王健林需要通過并購獲得萬達不具備的合作伙伴資源。你盡可以想象萬達的生意世界，高端游艇會出現在青島項目中，擁有獨立知識產權的大型歌舞劇將成為武漢萬達文旅城的賣點，總會有一天，青島東方影都的電影屏幕上播放的片源有8成由萬達院線發行。

那么，萬達的收購邊界究竟在何處。王健林坦言，他不會把主要精力放在海外。盡管不久后還將繼續開展海外院線的并購，眼下萬達國際投資額仍占比偏少，“萬達會以中國投資為主，全部圍繞消費產業來做。”

電影成了萬達招徠人群的法寶，關注的人越多就意味著潛在消費空間越大。王健林抓住了這一波中國電影業上行的走勢。除了影視明星，在包括東方影都在內的萬達城運作中，他爭取到了許多蜚聲國際的合作伙伴，比如美國奧斯卡學院、世界四大藝人經紀公司等，萬達拿出優越的條件說服他們與自己長年獨家合作，將他們綁在了自己奪冠“消費之王”的戰車上。

“現在很多比我年輕的企業家都要退休了，我本不用這么拼命，可萬達要做最大的文化集團之一，這目標還沒達成。”作為中國最大不動產公司的董事長，59歲的王健林臉上顯出堅定之色，在采訪中他多次提到“要么不做，要做就做最好”的理念。這家商業巨頭意圖在未來5至8年徹底轉型，到2020年地產類收入下降到45%以下。

地方政府歡迎這樣的轉型，它們曾經從萬達廣場的開發中獲益，現在萬達城的誘 惑則更大。越來越多的地方政府向萬達伸出了合作的橄欖枝。東方影都落戶青島前，萬達在多個示好的城市中做選擇。他們的確有資格這么做——百元每平米拿地后 不久，項目啟動即帶來區域效應，其所在區域黃島的其他在售樓盤到訪和 銷售 量都有大漲，這也是一個土地價格信號。

王健林肯定是最大的贏家。有人批評說，他的萬達城生意本質上仍是地產生意。這沒有錯，在幾乎每一個萬達城，都配備了過百萬的住宅開發來平衡掉持有大量公建物業的投資風險。但是，這也未必全對。通過向萬達城添加各種功能模塊——有時候，這些模塊還需要通過并購獲得——王健林確立了地產生意上的一條護城河，這讓萬達的模仿者望塵莫及，人群更會涌入萬達城，在此消費。已經擁有了38家五星級酒店、71個購物中心、57家百貨商店與6000塊電影屏幕的王健林會因此變得更加富有，這個消費生意更健康，更歡樂，更接近中國夢，與傳統的地產生意并不完全一樣。

在星光熠熠的紅毯現場，首富先生站在暗處觀賞人們的尖叫，而他手下那盤名為文化產業的棋局，還在繼續往前推進。我們不知道，誰會是下一個萬達收購的目標。但是，這一定還會發生。