建筑設計是房地產企業的生命

這個命題是想說明在房地產開發中，設計是生產力，設計所產生的市場效應對開發商的市場營銷有重要意義。反之，設計不以市場導向為設計理念，不重視工程質量，再好再華麗美觀的設計成果，也會使開發企業的經濟效益打折扣。
  建筑設計的根本目的是使用，外在表象是美觀。設計的最終目的是保證建筑質量，關鍵是耐用。開發企業設計的房地產項目也是如此。現在很多開發商或者說建筑設計院，把建筑設計的精力或者放到是不是美觀、規范或者放到了能否得到審批部門的審批這些枝節上。實際上除了建筑設計要規范、美觀、堅固等必備的前提，還要科學。所謂科學不僅僅是建筑專業知識的運用，還要考慮市場需求，注重建筑質量，要從長計議。缺少對市場的充分估計及對未來環境的規劃，設計的建筑也必定造成眼前或將來的浪費，或者因為外觀落伍提早重新裝修，或者因為有礙風景拆除重建、或者因為使用功能的缺陷改建，最嚴重的后果就是還沒有建起來就倒塌了。所有這些問題都是設計環節的短視或者不足所致，或者是建設的質量施工監管不力。當然，還有很多影響或左右完成建筑設計的經濟因素、行政干預因素以及各種各樣的技術因素、人為的多因素等等。但是設計成果在開發商運作或者歷史進程的某一時刻必定表現出優劣來。從這個角度講，建筑設計是科學。科學的設計成果一定要經得住市場的考驗，經得住時間的考驗。

  從開發商的角度講，一個設計科學合理、符合市場需求的成果，無論是使用者的口碑，還是觀摩者的欣賞都是對設計者的褒獎。前些時期，由于市場上房地產的熱銷很多設計部們拘泥自我欣賞，設計了很多布局不完善，使用不方便，結構不合理房產。購房者因為所購房產使用不方便，相當一部分人追逐使用更方便、麻煩更少的新戶型、新房產，買了住房后悔賣了再買新房是常事，而往往還有很多購房人因為沒有專業視角，買了設計不合理的住宅被迫改變自己的生活方式。這些軟因素是一個還沒有被社會譴責或者公開評價的設計方面問題之一。

 一個口碑好的房產，一定會得到市場長久的追捧，這是不言而喻的。尤其當房地產市場日趨完善，買賣雙方達到平衡的時候，設計對開發商的經濟效益所起的作用尤為重要。符合市場需求的建筑所設計的布局、結構一定會提升該項房產的內在價值。我們知道在開發商那里，房地產是最大宗的商品，既然是商品就要考察它的使用價值和價值。由于房產是最耐用的商品之一。因此，設計人員是否按照房地產的使用壽命設計使用價值和價值相統一的作品，就成為評判設計成果好壞的標準了。

  一個好的建筑設計經受歷史的考驗、重大災難的考驗，是設計成果所產生內在價值的體現。當然開發商和購房人往往考慮的都是眼前功利，當市場上供需不平衡的時候，設計成果的表現形式就出現明顯特征。需求旺盛的時候，設計形式單一、規格單一、布局簡單、使用功能少，開發商銷售時無需營銷人員更多專業知識；當需求低迷的時候，設計形式多樣、規格多種、使用功能完善，開發商銷售時需要營銷人員更多專業知識，消費者的多種需求也會得到尊重和考慮；這種現象是一種自然現象，是市場作用或者說是供需作用的結果。還有另一種作用，就是設計、審批、開發等部門理念對建筑設計的影響。往往建筑設計的結果反映設計、審批、開發部門的素質高低。涉及到歷史的考驗和重大災難考驗的建筑都是市場意外因素作用的結果，是品牌、理念、社會效益等方面的綜合反映。

 一個好的建筑設計成果應該是社會大力弘揚、廣泛認可的成果。建筑設計是開發商開發市場全過程的最重要的第一步，有時候能夠左右開發商的營銷方式和購房者生活方式及行為方式。如果從經營者的角度看，建筑設計是決定房地產企業經濟效益的重要因素，有什么樣的設計就會有什么樣的建筑管理，物業就要服從于硬件的特點。有什么樣的設計就會有服從于硬件條件的使用者的行為方式，社會管理或物業管理也要適應由此產生的軟件特點。可以說設計是生產力，是開發商經營運作鏈條上的重要節點，是不可小視的微觀生產力，如果從宏觀上講，是重要的社會生產力之一，是需要長久跟蹤考研的重要課題。應該引起社會、企業和使用者的高度關注。

 當前，房地產市場正處在重要的成熟和發展階段。讓建筑設計的結構、布局、功能等更加完善體現“以人為本”的理念，一定會產生不可估量的經濟效益和社會效益。