房產是非常個性化的商品

房地產業對中國經濟的發展是如此的重要。從民生角度看，要實現“居者有其屋”，房地產業和人人都密切相關；況且，房地產業也關乎到數以百萬計的工人，特別是農民工的衣食飯碗。從產業角度看，房地產業的產業關聯度強，它的興衰，影響到一大批產業的起落。然而，如此重要的一個產業，它未來的走向如何，我們卻只能依賴一些混沌不清的信息、專家評論來作判斷。
最近，有專家指出，目前，北京、上海等東部沿海城市的房價還是過高，在現在的經濟大環境下，房價還將下降。更有北京社科院的專家預測，未來兩三年內，我國的房價還要下降40%-50%。另外，卻有報道說，三月份樓盤較為普遍地出現了熱銷。本人的幾個朋友也在給孩子買房，而且好像差一點就沒能買上。

不同的預測都是有道理的，但卻也都有瑕疵。看房價跌的專家，其依據一是房地產市場的巨大庫存量；二是房價和家庭年收入的比不合理。巨大的庫存量有一定的說服力，但是它還和銷售有關，關鍵是在何等均衡價位水平，需求量會激增，這是無法測算的。如果能測算出來，我們直接就可以實現計劃經濟了。房價和收入比，其指標本身的合理性就值得質疑。按專家提供的標準，合理的比值是3:1-6:1。按這種標準，我國的房價，無論是在周期的高點還是在低點，從來就沒有合理過。按現在的房價，要達到合理水準，不僅房價要下降50%，每戶住房面積也要縮水50%才行。

一種標準從沒有起過作用，而市場本身又在持續運行，那一定是某個數據采集過程出了問題。這才是專家們應當好生研究的。

報道的樓盤“小陽春”，能作為我們決策的依據嗎？又有報道，某些開發商雇“房托”搶購，一人一天發50元。真假難辨啊，陷入混沌。

面對混沌，我們有必要厘清，房產實在是一個非常個性化的商品。雖然都是房子，但其中的差別卻非常之大。用一個極端夸張的比較說，天子腳下的豪宅是房子，邊陲小鎮的茅屋也是房子；紫禁城的金鑾寶殿是房子，王寶釧的寒窯也是房子。可見房子一詞囊括了多少商品品質的差別，抹平了多少需求個性的差異。總體上的房價，也熨平了多少不同需求的價格差異和價格的均衡。

因此，對于需要購房的人來說，對于有意投資房產，或房產股票的人來說，與其陷入喋喋不休的房價總體上是升還是降的爭論之中，把自己搞得混沌不清，不知所措；還不如好好想想，自己到底是需要什么。我們可以選擇根據自己的需求對房產進行行業的細分化，把我們的雙眼，緊緊盯住我們所需要的東西，觀察它們的變化趨勢。而對其它的東西，則只需用余光一瞥即可。這樣，可能會有更有效的決策。