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      2013年10月03日    林瑜      
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

    營業(yè)廳轉(zhuǎn)型的一個重要特征是,對 銷售 的重視,而銷售又以終端銷售和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)銷售為重點。在一營業(yè)廳經(jīng)理了解轉(zhuǎn)型后的銷售情況時,發(fā)現(xiàn)該廳有位營業(yè)員終端銷售在近半年有跳躍式地增長,我讓該廳經(jīng)理介紹一下,該名營業(yè)員是如何做到,以及他打算如何將經(jīng)驗與全廳人員共享?

    廳經(jīng)理的回答如是,“林老師,我發(fā)現(xiàn)這名營業(yè)員銷售量比以前增加好幾倍的那個月我就關(guān)注他了,我發(fā)現(xiàn),他終端銷售量為什么這么好?有這么一個現(xiàn)象,好幾次下班后,他還留在營業(yè)廳為客戶辦理。甚至有時休息日他也無償回來加班。所以他做到了!”

    “還有呢?”我問。

    “啊?還有,他這人比較積極,愿意犧牲自己的休息時間。這一點很好,所以他終端銷售量上去了,我打算也是讓大家來學(xué)習(xí)這一點。”

    ——我們來看看這位廳經(jīng)理的回答,以及他在之后可能采取的行動,然后來找找里邊的問題。

    1、首先,當(dāng)營業(yè)員的銷售量比之前有所增長,并且是較明顯的增長的時候,這位廳經(jīng)理做到了關(guān)注。并去了解了原因。這一點值得肯定。只是,他所了解到的原因,僅僅定格在一個方面,即,無償加班帶來銷量提升。沒有再深入挖掘原因,這一點導(dǎo)致了如下第2個問題。

    2、廳經(jīng)理打算將“無償加班帶來銷量增長”做為正面教材,拿來全廳分享,并倡導(dǎo)此舉。將經(jīng)驗共享是非常好的做法,但是共享的內(nèi)容會引起什么反后果,該廳經(jīng)理沒有做過預(yù)想。

    我們來預(yù)想一下,無償加班帶來銷售增長——在這種思想的指導(dǎo)下,營業(yè)員們在短期之內(nèi)效仿,并且,可能還真能出一點效果,畢竟單位時間拉長了。但是,時間久了之后呢?沒有充分的休息時間,工作干勁可以繼續(xù)維持嗎?如果可以,可以維持多長時間?他終會因為疲憊不堪而放棄。

    并且,在這種思想的指導(dǎo)下,營業(yè)廳必然很容易出現(xiàn)這種現(xiàn)象:有終端銷售任務(wù)時,大家一起來加班完成。噢,數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)也有任務(wù)呀,我們再來加班完成!等等,等等,還有....我們再加班!

    (營業(yè)員:還有完沒完了,賺這點工資,還讓不讓人活了,壓力大,算了,走人)

    (廳經(jīng)理:唉,人走了,培養(yǎng)一個人不容易呀,又得從零開始了)

    建議廳經(jīng)理

    1、建議:不要再把“加班”當(dāng)成提高銷售量(提升業(yè)績)的唯一殺手锏。營業(yè)員、營業(yè)廳銷售量(業(yè)績)的提升肯定不會只是因為延長工作時間而實現(xiàn)的。所以不要再跟你傳授你的這個“寶貴經(jīng)驗”了。如此類的廳經(jīng)理,倒是可以分享一下,你是做了些什么工作,讓員工有了加班的積極性,從如何提高員工的積極性角度來分享經(jīng)驗。

    2、建議:對于營業(yè)廳的轉(zhuǎn)型,廳經(jīng)理首先要適應(yīng),并轉(zhuǎn)變觀念,掌握轉(zhuǎn)型營業(yè)廳管理的技能。試著去適應(yīng)變化,并努力讓自己帶著團隊跟著變化走!

     

    3、建議:營業(yè)廳轉(zhuǎn)型肯定不是一天兩天就能出成績的,但是銷售業(yè)績不能有太多借口。建議廳經(jīng)理從以下幾方面嘗試一下:

    1)與營業(yè)員分享轉(zhuǎn)型的必要性,讓大家盡快接受轉(zhuǎn)變。

    2)提高營業(yè)人員積極性,銷售這事,沒有主觀能動性的話,說什么都是白瞎。

    3)提高營業(yè)人員走動式 營銷 、顧問式營銷能力,銷售技能不更新,加班也是事倍功半。

    4)營造自由購物、熱情服務(wù)的氛圍,讓客戶也跟著我們一起感受轉(zhuǎn)型,并從轉(zhuǎn)型中感知滿意。

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    隨機讀管理故事:《生意》
    一個小鎮(zhèn)中,一位商人開了一個加油站,生意特別好,第二個來了,開了一個餐廳,第三個開了一個超市,這片很快就繁華了。另一個小鎮(zhèn),一位商人開了一個加油站生意特別好,第二個來了,開了第二個加油站,第三個、第四個惡性競爭大家都沒得玩。

    境界思維:一味走別人的路。必將堵死自己的路。

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