恒大 91.1 億元買入萬科A 投資？控股？尚不明確

　　正當所有人都認為這是一場“狼來了”的把戲時，“狼”真的來了。在萬科A尾盤拉升并以漲停收市后20分鐘，正是否認了恒大購入萬科股票的媒體，再度發聲，稱恒大集團已經撤回了早前否認買入股票的說法，并稱公司正在擬寫正式回應公告，擬于港股收盤后發布。

　　隨后，恒大購入萬科股票被多個消息源陸續證實。但具體持股比例則眾說紛紜，從最初爆料的1%-2%到4%，甚至逼近5%舉牌線的都有。最終，恒大于4日下午5點30分左右發布公告，稱截至8月4日，本公司透過其附屬公司在市場上收購約5.16億股萬科A股，占萬科已發行股本總額約4.68%，總代價約為人民幣91.1億元。

　　恒大“攪局“萬寶之爭？

　　截至8月4日，恒大總市值約為705億港元，約合人民幣603億元。91.1億元的買入金額，幾乎占到恒大總市值的15%，也讓恒大一舉成為萬科第四大股東。但在萬寶之爭尚未平息的這個敏感節點，恒大突然以91.1億元的大手筆殺入戰局，不得不讓市場對恒大的動機有諸多揣測。

　　目前萬科的前三大股東分別為寶能系25%，華潤15.24%，安邦7.01%。此外，截至5月31日公布的萬科十大股東明細中，與萬科管理層關系緊密的國信證券(002736,股吧)-工商銀行(601398,股吧)-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃、招商財富-招商銀行(600036,股吧)-德贏1號專項資產管理計劃合計持有7.12%。

　　萬科股權分散，恒大將近5%的持股比例，對萬寶之爭哪一方都是重要砝碼。恒大的舉動甚至讓市場上生出了許家印或繼續增持萬科進入其董事會的傳言。有分析人士認為，恒大買入萬科股份，應為財務投資，但也不排除有控股之心，目前目的尚不明確。

　　但截至記者發稿時，已經有接近姚振華人士否認和許家印屬于同一陣營消息傳出，同時也有消息稱恒大早已就萬科股權與華潤接觸過，但華潤不置可否。此外，萬科本身也并未就此表態。

　　業內稱財務投資可能性更高

　　在恒大的官方公告中，恒大稱萬科為中國的最大房地產開發商之一,其財務表現強勁。收購項目為本公司的投資。鑒于收購事項乃按現行市價進行,董事(包括獨立非執行董事)認為收購事項屬公平。

　　在恒大入股萬科的消息傳出后，萬科的股價也隨即漲停。有業內人士表示，恒大近年來在投資領域收獲頗豐，同時恒大已擁有銀行、保險兩大金融牌照，金融故事講起來總是比房地產故事好聽，因此恒大本次出手確是財務投資的可能性更高。至于為什么選擇萬科這樣一家正處在風口浪尖上的企業投資，除了萬科本身質地優良之外，也要考慮到恒大歷來都深諳花錢賺吆喝之道，在這個節骨眼上投資萬科所引起的高關注度，顯然是投資十家廊坊發展(600149,股吧)也換不來的。

　　地產兩巨頭做買賣有望雙贏

　　并且，即便拋開萬寶之爭，恒大投資萬科也應是一筆雙贏的交易，因為這是屬于國內房地產業一哥和二哥的買賣。雖然從目前的總市值來看萬科以2171億元人民幣穩壓恒大的705億港元。但單就今年房地產的業績而言，恒大并不遜色于萬科。

　　今年1-7月，萬科累計實現銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元，恒大同期累計實現銷售額1847.9億，已逼近萬科。并且，在業績增長方面，恒大的勢頭還稍好于萬科。

　　1-7 月恒大銷售額同比增82.6%，已完成全年2000億目標的92%。其中僅7月恒大就實現銷售金額430.1億元，較2015年同期增長205.0%，較2016年6月份增長37.2%。這不僅是公司自身單月銷售的新高，更是房企單月銷售歷史最高紀錄。而7月同期，萬科實現銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，分別環比下降高達36.4%、35.3%。不過雖然業績有所回調，但截至7月底，萬科已經完成去年銷量總額的78%，完成銷售金額的83%，全年仍有望實現可觀的增長，沖擊新的高點。

　　事實上，恒大買入萬科后，萬科股價迅速漲停、恒大港股上漲5.32%似乎也印證了，與寶能系相比，恒大顯然是更受投資者喜愛的舉牌者。