又一位首富撤離中國房市 郭鶴年內地地產掘金史

伴隨內地市場逐漸成熟，內地開發企業競爭力的不斷提升，市場集中度越來越高，外資房企在這個變化過程中并不占優勢。

觀點地產網 繼李嘉誠及其長實地產、九龍倉、南豐集團、鄭裕彤及其新世界地產等紛紛出售內地房地產資產“套現撤離”之后，又一位華人首富出現撤離中國房地產市場的苗頭，這也讓市場將焦點再一次對準了這位在華人首富界中舉足輕重的人物。

12月30日外媒消息，由于經濟放緩及競爭加劇拖累了業績，現年92歲的郭鶴年(Robert Kuok)正在考慮出售部分大陸及香港的房地產資產。資料顯示，去年郭鶴年旗下七家公開上市公司的利潤均出現下降。

觀點地產新媒體查閱公開資料顯示，郭鶴年于1923年出生于馬來西亞新山市，祖籍中國福建，其于1949年創辦郭氏兄弟有限公司。經過30多年的艱苦努力，他的郭氏集團滲透到世界各地：除在本國擁有眾多企業外，新加坡、泰國、中國、印尼、斐濟和澳大利亞等是他的主要經營范圍：經營的業務也極為多樣化，從甘蔗種植、制造糖、面粉、飼料、油脂、礦山，一直到金融、酒店、產業、種植業、商貿和船運等等；擁有數10億美元的資產，是馬來西亞數一數二的大富豪。

2014年，91歲高齡的郭鶴年以人民幣960億元的身家，輕易躋身全球富豪100強。在《2014胡潤全球富豪榜》成為東南亞首富，在全球富豪排行榜中位居第54，且是大中華地區排行榜排第7。

“馬來首富”、“亞洲糖王”、“酒店大王”、“香格里拉之父”、“傳媒大亨”，一個個響亮的稱號讓現年92歲的郭鶴年(Robert Kuok)即使已然退居幕后多年，但一舉一動仍成為媒體聚光燈追逐的焦點。

郭鶴年內地掘金史

而追溯歷史，郭鶴年可謂是中國的“老朋友”。早在70年代中期，郭鶴年就將其商業基地漸漸轉移到香港。

1974年，郭兄弟集團高層管理人員在香港成立了嘉里集團有限公司。1977年，郭鶴年購入了尖沙咀東部面向維多利亞港的一幅大面積地皮。1981年，擁有715個房間的九龍香格里拉酒店建成開業了。九龍香格里拉開業不久，即為權威的旅游雜志《商務旅客》選為亞太地區最佳酒店的第三名，僅次于當時的曼谷文華東方和香港的文華酒店。

在香港聲名鵲起之后，郭鶴年開始轉戰內地。1983年，郭鶴年與北京四季青公社、五礦進出口總公司在北京海淀區建起了中國內地的首家香格里拉酒店—北京香格里拉。1985年，郭鶴年斥資5.3億美元與經貿部在北京合資興建“中國國際貿易中心”；80年代末期以后，郭鶴年決定大舉投資中國內地，投下數以十億計的巨資。

據觀點地產新媒體了解，在積極投資內地的同時，郭鶴年并未放慢在香港擴張的腳步，他將觸角伸及傳媒及影視業。1993年，郭鶴年以嘉里公司之名義向新聞集團購入34.9%的南華早報股權，三年后又透過南華早報收購無線電視附屬之TVE公司。

而2000年后的幾年間，郭鶴年更是大舉進軍中國內地房地產市場，在中國的私人投資總額已達50億美元。郭氏集團在內地的投資計劃，主要經由旗下的香港嘉里集團進行，而其旗下入主中國內地的項目主要是知名的香格里拉和嘉里建設。項目分布在中國大江南北，目前，香格里拉集團旗下在中國大陸已營業和在建的酒店已經多達54家。嘉里建設在內地的北京、上海、天津和深圳等20個城市擁有40個地產物業項目。

在內地投資的精準目光及用心經營，為郭鶴年的嘉里集團帶來了豐厚的回報。截止2014年年末，中國物業業務錄得營業額66.57億港元，按年增加14%。毛利按年上升7%至26.45億港元。

據熟悉郭氏家族的人士告訴觀點地產新媒體，在80年代末期，絕大多數外資因各種原因放緩投資中國時，郭鶴年曾經反其道而行，在中國投下數以十億計的巨資。彼時，郭鶴年對此發表的看法是：“危機就是機會。一名生意人必需保持對時勢的敏感與警覺。”

然而，這位曾經認為“危機就是機會”，看好并大舉投資中國市場的“中國忠實的朋友”，這一次卻顯得不再那么樂觀了。

又一位華人首富的撤離？

據媒體12月17日報道，繼1993年從默多克手中接手《南華早報》多數股權后，馬來西亞首富郭鶴年已再度將其轉移給阿里巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)。

12月30日，外媒消息稱，由于經濟放緩及競爭加劇拖累了業績，郭鶴年正在考慮出售部分大陸及香港的房地產資產。一時間，市場紛紛猜測，難道又一位華人首富準備撤離中國市場了？

觀點地產新媒體查閱8月20日嘉里建設有限公司發布的2015年上半年業績報告發現，截至2015年6月30日止公司營業額42.04億港元，同比下跌32%，主要包括物業銷售所得款項、租金收入以及酒店運營收入。

該公司文件則顯示，自2012年以來，郭鶴年的旗艦企業嘉里建設有限公司每年都在減少在大陸的在建房地產項目。另外，受持續的反腐運動影響，郭鶴年旗下的高端連鎖酒店香格里拉(Shangri-La)的中國業務也出現了收入下滑，去年該項業務的利潤銳減54%至1.81億美元。

此外，資料顯示，香格里拉越來越多地在中國以外的地方興建酒店，包括倫敦和伊斯坦布爾，還計劃在印度、菲律賓、卡塔爾和斯里蘭卡開設更多酒店。

有市場經紀商和分析師則告訴觀點地產新媒體，郭鶴年旗下企業如今正在其他新興市場復制他在中國市場的戰略，尋求投資多元化，并不斷擴大投資范圍。

事實上，受累于內地房地產企業盈利能力的下滑，越來越多的華人資本正在縮減內地的業務，李嘉誠的長實地產、南豐集團、九龍倉等知名港資地產公司之前都出現過諸多類似的動作。

其實，據觀點地產新媒體了解，就在12月29日，香港地產巨頭鄭裕彤家族更是宣布將旗下周大福及新世界地產青島項目、上海青浦的兩塊土地、北京麗來花園項目的權益以及成都、貴陽的2個項目作價204億售予恒大地產集團，進一步收縮內地房地產業務。

目前，就郭鶴年旗下嘉里建設來看，目前公司業務主要分為2塊：物業投資和物業發展。其中北京嘉里中心、上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城、天津嘉里中心、杭州嘉里中心深圳嘉里建設廣場、沈陽嘉里中心等為公司最近及未來幾年的投資物業主力，基本都在核心區域，出租率水平都處于高位，且未來預期出租率都將處于不錯的水平。

而成都都城·雅頌居、長沙湘江雅頌居、秦皇島-海碧臺、營口-雅頌居、莆田-雅頌居等二三線城市物業發展項目，則更多地處于新城區或者為北部海景房，在全國二三線去庫存壓力下，該等項目的銷售都將是一個較為漫長且艱難的過程，也將極大地消耗公司的資金。

以上分析從嘉里建設2014年報數據中便可見端倪。嘉里建設2014年年報顯示，集團中國區業務中，來自已竣工投資物業組合錄得的租金收入及其他收費為22.94億元，按年增長89.43%，毛利增長117%至18.21億元；已落成物業的銷售錄得營業額31.42億元，按年跌22.82%，毛利為7.59億元，按年跌53.92%。

伴隨內地市場逐漸成熟，內地開發企業競爭力的不斷提升，內地房地產市場的競爭也必將越來越激烈，市場集中度越來越高，外資房企在這個變化過程中并不占優勢。

因而，如果公司能夠保持優質的投資物業出租，資質一般的物業進行出售，將更加有利于公司的發展。