北京
的寫字樓租金上漲了50%，上海上漲了20%。”潘石屹22日在電話會議中稱，由于望京SOHO是期房，每日
都有大投入，如果幾個月時間不提價的話就是變相降價。早報(bào)記者了解到，SOHO今年 銷售 的項(xiàng)目共有4個，分別是北京的望京SOHO，上海的SOHO中山廣嘗SOHO世紀(jì)廣懲凌空SOHO。而上海的項(xiàng)目由于已經(jīng)是現(xiàn)房，所以暫時不考慮提價。
“現(xiàn)在北京的繁華地段都已經(jīng)租不到寫字樓了，建外SOHO都從三四塊漲到了現(xiàn)在的七八塊。”潘石屹表示，這種供應(yīng)緊張的局面三至五年無法緩解，相比住宅市場的蕭條，專注于寫字樓的SOHO手持100多億元現(xiàn)金，顯得游刃有余。SOHO中國去年完成銷售額190億元，并設(shè)定今年銷售目標(biāo)在230億元。
潘石屹分析，北京未來的辦公樓供應(yīng)量非常少，原來北京出讓辦公樓的地都讓開發(fā)商建成辦公樓賣了，所以北京辦公樓緊張的局面三五年之內(nèi)不會改變。另外，央企、跨國總部還是集中在北京，所以需求量還是非常大。而上海要建設(shè)金融中心，到了2015年要有34萬金融從業(yè)人員。
去年已經(jīng)嘗試改變銷售策略的SOHO，今年將明晰三種銷售模式。“一部分是自己的力量，每個銷售總監(jiān)，帶20個銷售經(jīng)理；一部分是外面的代理公司，采用席位制；還有一部分是網(wǎng)上銷售。所有的房源都是網(wǎng)上統(tǒng)一的房源、統(tǒng)一的價格、統(tǒng)一的付款方式、統(tǒng)一的傭金比例。”
近期，地方政府頻頻微調(diào)樓市調(diào)控政策。潘石屹對此表示，任何一個城市 房地產(chǎn) 創(chuàng)造的稅收貢獻(xiàn)和土地出讓金的貢獻(xiàn)，都是非常巨大的。因此，種種微調(diào)跡象都不能被看成中央想放松，而應(yīng)該理解成地方財(cái)政收入的壓力。
飽受資金鏈折磨的開發(fā)商破產(chǎn)，地方政府亦并不樂見。“一家瀕臨破產(chǎn)的地產(chǎn)公司，地方政府怕破產(chǎn)，兼并、重組、賣地都可以，但破產(chǎn)牽涉到客戶、股東、股民等很多問題。”
對于房產(chǎn)稅替代限購的看法，潘石屹認(rèn)為，調(diào)控應(yīng)該取消限購，加強(qiáng)稅收等市朝手段，比如征收房產(chǎn)稅。
“我主張，對居民的第一套房子不征收，在征收房產(chǎn)稅的同時降低契稅、營業(yè)稅等，減輕老百姓的賦稅壓力。還有一點(diǎn)就是要公平，在征稅之前處理好違章建筑、小產(chǎn)權(quán)房，讓公民履行平等的義務(wù)。”潘石屹說。
談及仍處于“平分秋色”狀態(tài)的外灘8-1地塊，潘石屹稱進(jìn)展順利，“我們要培養(yǎng)我們的合作能力，沒考慮收購剩余50%權(quán)益。”
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