燕郊"老炮"李福成的生意王國:從"牛王"到"李半城"

   

今年已經70歲高齡的他，曾坦言現在只愿意做“自己喜歡干的事”，但近來發生的一系列事件，卻又屢屢將這位古稀老人卷入輿論的漩渦，樹欲靜而風不止。

從“牛王”到“李半城”

瘦長的臉型，小眼大耳，雖然頭發已經花白，但仍修剪成挺拔的短發，似乎顯示出主人強硬的個性。從外表上看，李福成與距他30多公里的那些北京城里的開發商迥然不同，更像是一位忙碌的村支書。

不過，作為福成肥牛的創始人，李福成如今身家已經高達67億，在2016年河北胡潤富豪榜上排名第9位。

在接受媒體采訪時，李福成曾經談起過自己的創業經歷。他說自己是放牛出身，14歲開始創業，算是改革開放的第一批下海者；第一筆生意是小磨香油，因此還接受了中央電視臺主持人趙忠祥的采訪。到現在，福成旗下已經有5個小額貸款公司、4家典當行，業務涉及餐飲業、食品制造業、食品加工業、養殖業、房地產、礦山、水泥廠，以及物流等。

說起李福成的生意王國，還有幾分傳奇色彩。改革開放后，只上過小學的他，從20歲開始就在當地生產隊的油坊里上班，每天的工作就是騎著自行車，駝著兩只香油桶，敲著梆子走街串巷地賣香油。由于他賣的油不摻假、質量好，所以生意越做越大，幾乎壟斷了全縣的香油業務。

由于做香油會剩下些廢料麻醬渣，李福成從豆餅喂豬中受到啟發，嘗試著用麻醬渣養牛，結果大獲成功。1993年，他正式組建河北三河福成養牛集團總公司，1994年就被農業部授予了“全國養牛狀元”的稱號。到了1996年底，公司的固定資產已經達到5000萬元，出欄肉牛3.2萬頭，成了名副其實的“中國牛王”。

不過，讓李福成成為首富的還是房地產。2002年9月，李福成成立了三河福成房地產開發公司，自稱“專給北漂蓋房子”。受益于社會大環境，吸引了成千上萬的北漂一族買房，很多福成的樓盤一經推出就被一掃而光，上上城青年社區項目更是創造了十個月間銷售55億元的神話。由于采取“大手筆低成本拿地、迅速開發、快速銷售回籠資金”的策略，李福成的項目幾乎占據了燕郊地產的半壁江山，當地人笑言“半個燕郊都是李福成的”，他也因此得了一個綽號叫“李半城”。

李福成經常說，自己“只讀了小學，不會說話”。見過他的人，有的說他“沒架子”、“精力旺盛”、行事低調，也有人說他是“土豪”、“養牛的”，沒有遠見。

不管怎么說，他旗下的福成集團目前已成為一家以農牧業綜合開發、食品加工、餐飲服務、房地產開發、農村建設和改造、金融、商貿、物業管理以及其他項目的資本投資為一體的大型綜合性企業集團，李福成也已坐穩了“燕郊首富”的寶座。

樹欲靜而風不止

公開信息顯示，李福成生于1946年9月。孔子說“六十而耳順，七十而從心所欲”，李福成在接受專訪時也曾經表示，也許再做個幾年房地產就不做了，重回老本行，只養養牛、種種菜。

不過，70歲對于李福成來講似乎注定是難以平靜的一年。

春節后，燕郊又爆發產權風波，多個小區的業主發現自己的房屋無法落宗，導致無法領取不動產證，房屋不能進行買賣交易，已經過戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押，其中福成小區涉及的人員多達7000人左右。

此外，福成集團下屬的隆福物業還曾爆出強制收取裝修押金、暖氣押金、水電燃氣卡押金，要求業主使用他們指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業主自己購買的，物業不讓進小區等等。

更早前的2007年，有媒體報道李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安干警重傷昏迷。當年9月，李福成不得不親自召開記者招待會，對此事進行澄清。他表示，作為生意人，自己只想本分地經營事業，遠離是非，因此此前采取了沉默的態度；但沒想到事件居然愈演愈烈，再強悍的企業也無法承受一而再、再而三的誹謗。

多年來，李福成的房地產生意已經與燕郊的發展深深融合到一起。有業內人士評價說，燕郊在加速推進城市化過程中有李福成很大的功勞，福成地產開發的項目，在低價格的基礎上，為助推燕郊樓市的快速發展起到了非常關鍵的作用。

而當被媒體問及福成的下一步發展方向，是否有意在北京或者其他地區拿地，實施全國擴張時，李福成也是不假思索地脫口而出“不去北京、堅守燕郊，回報家鄉人民”。

近年來，外界紛紛指責燕郊地產寡頭壟斷問題嚴重，市場封閉，從來沒有外地房企進入過。2014年8月，河北省政府曾經派出調查組調查三河市土地問題，包括三河市副市長劉寶來在內的多名三河市官員被調查。

地產專家、中國城市產業發展聯盟主席陳寶存告訴《華夏時報》記者，燕郊樓市確實存在本地開發商壟斷的問題，但這是由于歷史原因造成的。2004年土地招拍掛制度實施以前，環京區域“沒人看得上，給誰都不要”，因此很多土地都被當地政府以協議出讓的方式“攤派”給了本地開發商，這在當時是符合法律規定的；只是近兩三年來，北京市場發生了深刻變化，沒地了，大家才開始把目光投向環京區域，環京區域的樓市才開始熱起來。