萬達式文化擴張：多項目同推進 速度之快令人側目

500億，這是萬達集團近期宣布的又一個大手筆投資。

9月22日，萬達集團在青島啟動“東方影都”影視產業園區啟動儀式，總投資超過500億元，文化旅游加商業地產，已經是萬達集團今年幾筆重金投資的最典型模式。

據不完全統計，萬達集團今年簽訂的投資項目總金額已經超過1700億。與外界談及最多的負債率問題不同的是，在重金投資、快速擴張的時下，萬達集團談及最多的是現金流的把控和人才團隊的建設。

砸重金快速投資

今年以來，萬達集團在向文化產業轉型的步伐明顯比之前任何一年都邁得更大。

進入2013年，萬達集團推出全新概念的文化、旅游、商業綜合體：萬達文化旅游城，這是一種全新的以文化產業為主導的項目形式。“商業業態所占的面積可能只有1/10。”萬達集團董事長 王健 林在對媒體介紹時說，并且全國大概只有10個左右的萬達文化旅游城（以下簡稱萬達城）。

而這一項目的推進速度也非常之快。

公開資料顯示，從今年3月到目前為止，萬達集團已經在“花都”廣州、“冰城”哈爾濱、合肥、南昌、青島以及無錫6個城市簽約或動工萬達城項目，速度之快令人側目，其總簽約投資額也累計達到1700億。

其中9月22日開啟動工的青島萬達城不僅自身搭建了世界級大型室內游樂設施，更因為成為萬達青島“東方影都”組成項目之一而備受矚目。

據了解，青島東方影都以影視產業為核心，涵蓋旅游、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目，占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，其中除了建有萬達文化旅游城外，主要建有占地200公頃的影視產業園以及度假酒店群、游艇俱樂部等多個項目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產業園區。

該項目計劃2016年6月項目一期開業，2017年6月影視產業項目全部建成開業。

從3月到9月，短短7個月，萬達集團簽約或動工了6個萬達文化旅游城項目，遠超以往的投資速度：從2009年到2012年，萬達集團在四年時間里也只在長白山、大連、西雙版納、武漢簽約投資四個大型文化旅游項目，且總投資額并未多于上述6個萬達城。

王健林表示，速度快正是萬達集團的優勢，而且在自己退休之前不會把這個速度降下來，保持萬達高速擴張的原因他講到兩個，第一個是萬達集團要努力做到行業全國第一世界領先的目標，在文化產業上，國外企業用了100年時間做到世界領先的地位，萬達集團不能再用100年這么長的時間去追；第二，快速擴張有利于萬達集團的現金流平衡，“計算一下，提前一年完成項目能減少更多的成本”。

堅守現金流準則

對于王健林的快速并且是大手筆的投資擴張，市場上最關注的是企業負債率問題。

王健林直言“不用擔心”，因為目前宣布的僅是投資預算，并非馬上支付，而是將在未來幾年中逐步支付，而且也不是全部占用萬達自有資金。“這些投資中，萬達自有資金只占1/3。”王健林表示。

“早在1997年我就為公司提出了‘ 銷售 為首現金為王’的基本理念，現金流比負債率更重要。”王健林稱，他以美國能源貿易商安然公司為例，這個曾經在美國500強企業中排名第七的巨頭，報表上顯示負債率還不到20%，但僅僅因為財務丑聞導致現金流斷了兩個月，爾后就不得不宣布破產。

所以堅守現金流成為萬達集團最重要的一條準則，適度的現金流平衡是萬達集團每一個投資項目的重要指標，“拿項目之前，要有幾個月的財務模型比較。”王健林介紹道。

王健林表示，萬達有充足的現金流支撐文化產業的發展，文化項目不一定就回收現金慢，因為配備的地產項目，反而有助于地產銷售，在文化概念的影響下，回收的現金流比地產項目更快。

另外一方面，萬達集團投資的文化旅游項目，其總體周期都在四五年內，王健林表示，周期較長也是對現金流的一個考量。

據了解，萬達集團在前五年的收入增長超過35%/年，“我認為現在的擴張速度是正常的，是符合萬達集團的利益的。”王健林表示。

實際上，王健林最為擔憂的是快速發展背后的人才供給問題。

“對企業來說，風險來自很多方面，有 財務風險 、產品風險、成本風險等等，對萬達集團來說，最大的風險是國內文化產業方面的管理人才不足，這從我們很多項目聘請了很多的外籍管理人員也能看出來。”王健林坦言。

這種狀況實際上和目前國內文化產業發展的大環境相關，據了解，在美國的GDP增長中，文化產業貢獻占到了24%，而中國目前只有2%多一點。

不過，王健林對中國文化產業的發展前景非常樂觀。他認為，2018年前中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。

而萬達集團也正在開始自己的人才計劃。據了解，9月7日在清華 舉辦的“中國榜樣欄目”啟動儀式上，王健林董事長宣布，未來10年萬達集團將招聘8萬大學生，拿出500個萬達廣場店鋪，出資5億元人民幣，支持1000名大學生創業，啟動“支持大學生就業創業計劃”。

除了支持大學生創業外，萬達集團還在集團內部投重金打造了一系列產業研究學院，如萬達文化旅游規劃院、萬達酒店設計研究院和知名度最高的萬達學院。

其中的萬達文化旅游規劃院是全國唯一專業從事文化旅游項目規劃設計的機構，不僅有眾多國內外精英人才，還聘請全球頂尖藝術大師加盟其中。

萬達學院趙克欣副院長在公開場合表示，萬達近年來積極響應國家文化發展戰略，在文化、旅游等方面有了較大的投入和產出。每年萬達集團高中層的管理人員都在萬達學院進行各負責領域內的系統學習 。