房子跌成這個價，房地產稅是否要開征了？

　　就在人們為之雀躍的時候，市場竟然出現了1元錢的房屋。這是真的嗎？

　　7月28日“浙江省高級人民法院發布的“一元起拍”司法拍賣競價規則，即一元起拍，一次拍定。采用無保留價拍賣規則，如無悔拍等特殊情況，只需進行一次拍賣即可成交。此外，為避免偶然性，這些資產還區分動產與不動產，均較網拍司法解釋規定的公告期各增加5天。根據浙江省高院的說法，刑事涉案財物在設保留價拍賣規則下，僅評估、“兩拍一變”等拍賣程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”規則，從上拍到成交，動產一般為21天，不動產為41天，可以極大提高效率 ”。

　　拍的這是好事嗎？

　　如果從稅收角度進行分析，購買這種低價房子的人一定是“先喜后憂”。

　　后期再轉讓的時候，如果銷售額回歸別墅初期原價，那么此次以1元錢購買的別墅，顯然就會在增值額高的情況下，可抵扣的1元購買價格形成增值稅、土地增值稅的稅負增加。如果不轉讓，那么開征房地產稅之后，也一定會增加相應的房地產稅。

　　房地產稅什么時候開征？怎么征？現在是個未知數。

　　前財政部部長肖捷曾經明確表示：“房產稅將以房屋的評估價值為依據進行征收。”不過截至目前政府并沒有給出具體的方案。上海和重慶雖然已經率先開征房地產稅，但也只是一個試點。

　　有消息說：財政部稅政研究室主任張學誕，對于房產稅征收以及免征范圍提出了個人看法，他認為：

　　將“人均免征面積，設定出一個范圍來進行分類征收，比如人均免征范圍在40㎡~60㎡，如果是個人住房的，稅率可在0·2%~1·2%之間，生產用房的稅率則可以規定在0·8%~1·2%之間。”

　　根據以上建議，可以推導出這樣的結果：“假如一家三口人的住房面積超過180㎡的，房子總價按100萬元來計算，則每年需要繳納2000元~1·2萬元的稅收。”

　　這個信號值得存量房者預防！

　　按照國際經驗有三種征收方式：

　　一是按照價值，就是房子的市場價值。

　　從價計征的可能性很大，受益者應該是剛性需求低價購房者。

　　二是根據房租，房屋出租能值多少錢。

　　從租計征的可能性很大，影響者應該是投資房屋出租者。

　　三是按照單位，就是按套，一套征多少錢。

　　從量計征可能性很大，影響者應該是多套房屋者。

　　對此，也有專家認為：“應當根據房地產的當年評估（市場）價值，適用轄區統一稅率。稅基盡可能放寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約為0.1%-0.5%的實際稅率。”

　　兩者稅率約有差異，值得關注！

　　對于開征房地產稅一直以來爭議的焦點是，業主買房的時候，已經一次性付清了房屋70年產權所附加的土地使用出讓金，如果還要再繳房地產稅，那豈不是重復繳稅了嗎？

　　此觀點，言之有理！

　　對此，專家解釋：“需要我們在開征前后做一個銜接，已經繳納了70年土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務稅部分；”

　　實施房地產稅后才買房，怎么繳稅？

　　如果是“房地產稅施行后才買房的，那么房地產稅就按照地租和公共服務稅兩部分征收。”

　　70年產權到期，再續產權怎么繳稅？

　　70年產權到期之后，“從第71年開始，每年繳納地租和公共服務稅兩部分。所以開征房地產稅前和開征之后的區別在于計算的方法不同，實際上是一樣的。”

　　根據以上分析，我們得出的這樣一個結論，如果個人手里有多套存量房或者雖然只有一套，但是別墅面積很大，應該都在征稅范圍。

　　看來清理自己多余閑置房屋，已經是當務之急的事情了。