房產稅短期全面征收難度大 一線房價漲勢不改

近期有關房產稅的傳聞甚囂塵上，更有消息稱房產稅將在今年底或明年初正式實施。房產稅征收試點是否會放寬？該政策對未來房價的影響如何？證券時報網財苑社區邀請了深天健副總經理、萊寶高科董事高建柏就上述問題與網友進行了深入交流。

高建柏認為，房產稅的全面征收還有很多困難。首先，作為財政體制變革 ，對中國整體國民經濟的影響，還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國內民生矛盾也比較突出的情況下，該政策對經濟的制約作用是需要謹慎考慮的。其次，房產稅的征收成本太高，征收對象統計、房產評估價值較難，征收的許多技術工作準備尚不充分。

高建柏還認為，房產稅的全面征收應該有一個過渡期，比如已經按市場機制取得的土地，征收的房產稅應該很低，甚至只是象征性的。對房產稅新政實施以后的用地，地方政府向開發商征收的是經過評估的市政配套費，對物業 銷售 以后，對物業持有者征收正常的房產稅，這就體現一個承認歷史，相對公平的原則。

　　 談及房產稅對房價的影響時，高建柏表示，房產稅征收對房價短期一定會有影響，長期也會有影響。短期對房價的上漲會有抑制作用。但除此之外，影響中國房價的因素還有很多：剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國民經濟的整體發展水平、利率政策的變動等等。

高建柏認為，中國經濟發展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中，利率市場化變革 逐步推進，全球流動性泛濫，這些因素都會影響房價的走勢。因此， 北京 、上海、深圳這些國家增長極，甚至是未來世界增長極的地區，商品房房價應該是穩步上揚的。

此外，對 房地產 領域，高建柏估計暫時不會出臺更加嚴厲的調控政策，因為當前宏觀經濟的不確定因素還很多。而房產稅的開征，意味著管理層將用經濟措施將取代行政調控，原有的限購政策應該會取消。