國外樓盤扎堆來華低價叫賣 業(yè)內(nèi)提醒防稅費(fèi)成本

觀眾在2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會上的美國房產(chǎn)項(xiàng)目展臺前咨詢

　　“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報率可維持在15%以上”……在日前舉行的2012北京春季房展上，超過20個國家和地區(qū)的100多家參展商帶來眾多海外地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商打出的各種誘人廣告語，吸引了不少購房者的目光。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于國內(nèi)對樓市的調(diào)控政策，使一些資金開始尋找適合的海外項(xiàng)目，中國這個龐大的市場吸引了眾多海外項(xiàng)目。不過，海外房產(chǎn)投資看似美好，但投資也要注意防范稅費(fèi)、養(yǎng)護(hù)成本以及匯率等風(fēng)險。

　　房展外國展位上百個

　　近年來，海外售樓軍團(tuán)青睞中國市場，美國、澳大利亞、加拿大等眾多海外項(xiàng)目，不遠(yuǎn)萬里來中國尋覓投資客，老外向中國人賣房早已不是什么新鮮事了。

　　四季房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非介紹，從北京房展會來看，海外地產(chǎn)項(xiàng)目是一屆比一屆壯大，每一屆基本上將近25%的增長率，從最早做的時候10幾個展位，現(xiàn)在達(dá)到100多個展位。“這純粹是市場形成的，確實(shí)是有需求。”魏克非說。

　　魏克非說，本次北京房展會上，除了參展國家更廣之外，從參展類型來說，以前主要是集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目，而這次增加了智利和巴西的房產(chǎn)，南美洲、美國酒莊和法國酒莊，給投資人帶來的選擇更多。

　　為何愿意投資海外

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受金融危機(jī)影響，海外房產(chǎn)價格大幅下跌，再加上在國內(nèi)市場調(diào)控的影響下，很多持幣觀望的人將視野轉(zhuǎn)向了海外，這也許是海外置業(yè)興起的原因之一。另外，看好中國的大市場，尋機(jī)在中國開辟客戶則是海外軍團(tuán)大量涌入國內(nèi)的主動因。

　　那些關(guān)注海外置業(yè)的人群中，從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資3大類。相應(yīng)地，細(xì)觀海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其“賣點(diǎn)”也大致可以分為3類：移民、投資和休閑旅游。國人購買海外房產(chǎn)的目的中，前兩項(xiàng)所占比例正逐年上升，僅移民一項(xiàng)就占到了三成。而受到金融危機(jī)的沖擊，國外房價下跌，也使國人看到了投資房地產(chǎn)的利益增長點(diǎn)。

　　魏克非認(rèn)為，中國人在海外投資房地產(chǎn)是近年來興起的新鮮事物，主要是變革 開放以后，中國產(chǎn)生了一批相對富裕的家庭，有閑置資產(chǎn)。他們從綜合考慮，主要是孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，現(xiàn)在把眼光投向了海外。另外，從國內(nèi)的情況來看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控，導(dǎo)致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。

　　澳大利亞西蒙斯家建集團(tuán)中國區(qū)銷售總經(jīng)理劉磊認(rèn)為，隨著“以房養(yǎng)老”、“以房養(yǎng)學(xué)”觀念在國內(nèi)的盛行，未來30年海外置業(yè)與投資都將會蓬勃發(fā)展。

　　防海外樓盤“看上去很美”

　　市場人士提醒，有別于國內(nèi)置業(yè)，海外地產(chǎn)投資面臨著諸多難以量化的風(fēng)險和困難，有的海外樓盤可能只是看上去很美，如果不現(xiàn)場考察就沖動購買，很有可能一買就被套牢，國人在選房時務(wù)必要先算清楚賬。

　　綜合來看，中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績r下跌和匯率變動等。比如，一些海外國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環(huán)節(jié)，成本很高。一些國家或地區(qū)還對房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費(fèi)。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價每年向市政府繳物業(yè)稅，各種成本算下來，其實(shí)際支出也不少。同時，政治風(fēng)險也需要海外置業(yè)者充分注意。

　　魏克非表示，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險。另外，海外置業(yè)一定要根據(jù)個人資產(chǎn)狀況、家庭狀況來選擇你的投資方向，一旦進(jìn)入操作程序，最好是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，來辦理相關(guān)手續(xù)，這樣可以避免一些風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，有投資者習(xí)慣了在國內(nèi)投資期房兩三年獲得翻番的投資回報，如果持這種觀念投資海外房產(chǎn)根本行不通。盡管國外房產(chǎn)的租售比國內(nèi)要高很多，但其價格較為穩(wěn)定，上漲空間有限，需要持有較長周期方可獲得收益