1、住宅規(guī)劃的實(shí)質(zhì)
（1）次序：功能、空間、環(huán)境、
（2）標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀
（3）語言：建筑設(shè)計(jì)是一種語言藝術(shù)
建筑規(guī)劃師=系統(tǒng)工程師
（貝塔郎費(fèi)：整體有機(jī)（集約）、動(dòng)態(tài)、等級）
建立一套經(jīng)營教育產(chǎn)業(yè)的動(dòng)態(tài)體系（非傳統(tǒng)的固定樹形結(jié)構(gòu)，而是彈性的網(wǎng)型結(jié)構(gòu)）
2、建筑的文化特征
3、何謂住宅文化？
◆住宅文化指的是住宅區(qū)給人們提供的精神環(huán)境
◆設(shè)計(jì)住宅就是設(shè)計(jì)生活。
4、住宅文化與市場的關(guān)系
居住促進(jìn)經(jīng)濟(jì)
◆在文化和文明進(jìn)步的歷程中，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)無疑地始終起著十分重要的作用，居住促進(jìn)著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
◆首先，居住的殼體--住宅的建設(shè)，直接或間接地拉動(dòng)著三百六十行中近百個(gè)行業(yè)
5、文脈的特征
構(gòu)成現(xiàn)代建筑形象的手法多種多樣，而最能反映文脈的莫過于體形、符號(hào)、顏色、尺度和氣質(zhì)。文脈的特征是相互交織的，大致有以下四點(diǎn)。
（1）體形的延續(xù)與變異。建于北京的四合院與闕里賓舍的體形，其實(shí)沒有一處相同，僅是神韻相似，這不是簡單的延續(xù)而是有變異。
（2）符號(hào)的延續(xù)與變異。符號(hào)的延續(xù)比體形的延續(xù)更容易做到。上海的金茂大廈（檐口）使人立即想到中國古代建筑
（3）尺度的延續(xù)與變異。尺度的延續(xù)在文脈中起著一種微妙的作用。法國“蓬皮杜中心”對面新建的幾幢住宅，只因其尺度與有建筑相似，達(dá)到了渾然一體的效果。
（4）氣質(zhì)的延續(xù)和變異。氣質(zhì)是看不見摸不著卻又無所不在的。法國盧浮宮前新建的玻璃金字塔的成功，不在于它與老建筑徑渭分明，也不在于它的形體甚小，不影響整體空間的完整性，重要的是它的古典造型在氣質(zhì)上與盧浮宮的對稱布局和使用性質(zhì)是相通的。
6、住宅建筑的造型與文化
（1）．住宅建筑要給人以美感造型（何種風(fēng)格并不重要）
所謂融建筑特色、民族文化、區(qū)域特征、生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化和情感交流于一體的科學(xué)布局，就是對以人為核心的設(shè)計(jì)思想的具體化、生動(dòng)化。
（2）、他山之石：日本住宅設(shè)計(jì)的文化特色
日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，國民生活水平很高，但由于國土狹小，地價(jià)昂貴，日本住宅在設(shè)計(jì)上講究“小、巧、精(致)、(舒)適”的實(shí)用主義，同時(shí)處處體現(xiàn)出大和民族的家居文化特色。
二、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例分析
◆商業(yè)地產(chǎn)是什么？
◆商業(yè)地產(chǎn)成功的要點(diǎn)
◆如何認(rèn)識(shí)今天商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展？
◆商業(yè)建筑要點(diǎn)
1、商業(yè)形態(tài)進(jìn)化的四次革命
2、選擇開店區(qū)域和規(guī)模的四個(gè)法則:
3、購買類型的三個(gè)定理（建店依據(jù)）
4、商業(yè)建筑內(nèi)部三大組成部分
5、商業(yè)建筑內(nèi)部空間元素：
6、外部環(huán)境對商業(yè)建筑的影響
7、商業(yè)建筑的外部立面及灰空間
8、商業(yè)建筑的內(nèi)部景觀
9、我國商業(yè)建筑的發(fā)展和現(xiàn)狀
10、大型商業(yè)場所位置策劃
10.1、商業(yè)圈分析(選址的第一步驟)
10.2、趨異性理論（生活性購買）
10.3、趨同性理論（理性購買）
10.4、共生性理論（隨機(jī)性購買）
11、大型商業(yè)建筑空間構(gòu)成元素
12、商場室內(nèi)設(shè)計(jì)的三相基本原則
13、大型商業(yè)建筑空間組合
14、購物中心的平面布局
15、大型商業(yè)建筑空間組合
16、建筑與城市的空間銜接
17、底商建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
18、內(nèi)部交通組織及設(shè)施
19、營業(yè)廳內(nèi)的水平流線方式主要有五種組分形式
三、旅游房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)與案例分析
1、尋找項(xiàng)目的方向
1.1、研究透競爭對手與自己的實(shí)力
1.2、只比對手領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)(技術(shù)經(jīng)營時(shí)間和空間)
1.3、報(bào)審的難度業(yè)態(tài)的選擇理由量化與次序
1.4、什么是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)“不等于”建筑業(yè)
2、綱要
2.1、旅游房地產(chǎn)的定義
2.2、旅游房地產(chǎn)的三個(gè)發(fā)展階段
2.3、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
2.4、旅游房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
2.5、案例分析
3、旅游房地產(chǎn)的分類:
旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂等非住宿性質(zhì)的房產(chǎn)；如深圳的錦繡中華和世界之窗內(nèi)有大量的餐飲店,還有劇場.
4、旅游房地產(chǎn)的五大要素：
4.1、三種資源（天生麗質(zhì)）
顯性資源：旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區(qū)或運(yùn)動(dòng)、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項(xiàng)目的開發(fā)帶來了先天優(yōu)勢。麗江，張家界。(設(shè)計(jì)較難做)
隱性資源：如田園風(fēng)光、古老村鎮(zhèn)的建筑肌理等。如周村等等。(設(shè)計(jì)最難做)
人工資源：如千島湖（新安江水電站），故宮。
設(shè)計(jì)較好做)
4.2、四個(gè)規(guī)劃要素：
四個(gè)并舉：
（1）系統(tǒng)完善：開發(fā)與保護(hù)并舉(保護(hù)自然)。
（2）標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)：情趣與舒適并舉(衛(wèi)生安全)。
（3）實(shí)施有序：遠(yuǎn)期與近期并舉(長融短投)。
（4）規(guī)模合理：尺度與位置合理(方便實(shí)用)。
5、國際及國內(nèi)旅游度假村的歷史與現(xiàn)狀
5.1、國際旅游度假村發(fā)展的歷史
度假村最早起源于歐洲，歐洲人很早就有外出度假的傳統(tǒng)和歷史。迄今已有近2500年的歷史。公元前500年，第一個(gè)度假地在希臘的溫泉和礦泉地出現(xiàn)。
5.2、中國旅游度假村發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀
中國旅游度假村發(fā)展的歷史
(1).帝王別墅型“度假村”。
典型如北京頤和園和承德避暑山莊,只供帝王避暑享樂之用。
(2).現(xiàn)代療養(yǎng)型“度假村”。
典型如中央有關(guān)部委及地方政府有關(guān)部門、企業(yè)在國內(nèi)一些風(fēng)景、溫泉?jiǎng)俚?如北戴河、黃山、廬山、臨潼等)修建的具有度假村性質(zhì)的療養(yǎng)院
(3).當(dāng)代康樂型“度假村”。
1080年代末90年代初，以康體休閑、娛樂為主要特點(diǎn)的新型"度假村"產(chǎn)生。這類度假村大量增添了現(xiàn)代娛樂設(shè)施和項(xiàng)目
到目前，已有1000多個(gè)不同類型的度假村和度假點(diǎn)。包括國家級度假區(qū)12個(gè)，省級旅游度假區(qū)100多個(gè)，其中三分之一為海濱度假，三分之一為內(nèi)湖度假，其余三分之一為山地、溫泉、江河、森林、人文景觀、冰雪旅游等度假類型。
6、與觀光旅游相比，度假旅游具有以下特點(diǎn)：
(1).度假旅游的訪問地相對固定。
(2).度假旅游更強(qiáng)調(diào)休息、放松。
(3).度假旅游在一地的停留時(shí)間相對較長。
(4).度假旅游者一般不需要導(dǎo)游。
