2021年3月20-21日 ★ 北京
在柳枝吐翠，草長鶯飛的時節，標桿地產同學們相聚在一起，帶著對新知的渴求和對美好未來的無限憧憬，共同開啟2021年新的學期，共同迎接新一輪的競爭與挑戰。
古今中外，凡善為賈者，其識必廣；凡善取利者，其智亦高。
商以智為本，而智以人為樞，故欲戰略領先者，必以智為之，而實以人恒為之。
開學典禮在標桿地產同學們嘹亮的國歌聲中正式拉開帷幕。
在開啟2021新的學期之始，標桿地產同學全體起立，鄭重宣誓：
嚴于律己 尊師守紀 勤奮學習
求實創新 團結互助 與時俱進
遵守教學規定，履行學員義務
尊敬授課老師，友愛對待同學
錚錚誓言，擲地有聲，響徹全場，這是同學們對學習的承諾，對未來的美好期待。
百年學府沉淀 十年地產耕耘
標桿地產平臺矢志不渝的專注房地產行業，致力于為中國房地產企業家搭建學習的平臺、專家智庫平臺、資源整合平臺、高端圈層互動的平臺，為中國房地產行業和房地產企業的健康發展保駕護航。
高景亞太房地產商學院院長，標桿地產平臺創始人紀文港老師致歡迎辭。
紀文港先生表示：2021年是我們建黨的第一個100年，又是我們實現現代化社會新征程第一年。
在“十四五”規劃的開局之年，恰逢扭轉乾坤的百年華誕，對于各位企業家來說，意味著行業蒙眼狂奔的時代結束，新階段將更考驗房企的內在功力,機會與挑戰并駕齊驅。
紀老師的講話讓在座同學充滿了對行業的信心，中國房地產行業的今天既充斥著機遇又布滿了挑戰，我們相信，各位優秀的地產人面對日趨激烈的商海競爭，定能披荊斬棘，穩步致勝！
北京大學歷史系王新生教授通過簡短而又韻味深長的講話，為同學們指明了新學期的奮斗目標和努力方向，對同學們寄予厚望。
號召同學們要有責任感，有使命，有擔當，敢為天下先，為中國的繁榮和民族的富強奉獻自己的一份力量。
班級是一個同學們相識相惜、心靈交融的共同體，是在思想碰撞中獲得新知，互相促進、互相幫助、互相成長的載體!
標桿地產四位優雅端莊的班主任分別代表了：
標桿地產EMBA總裁高級研修班
標桿地產法國布雷斯特商學院
房地產經濟與管理學碩士學位班
標桿地產項目總經理高級實戰研修班
標桿地產金融EMBA總裁研修班
標桿地產產品力全面提升特訓營
標桿地產線上項目總高階實戰研修班
標桿地產營銷總監實戰研修班
在新學年之際，為同學們獻上了殷切的寄語，流露出班主任的真情實感，對未來的學習寄予厚望，號召同學們在學習中探求新知，在實踐中探尋成長。
高景亞太房地產商學院教務主任邢靚老師代表標桿地產全體教職人員鄭重承諾，為大家做好服務工作，你若發聲，我必回應！
縱有千古，橫有八方
前途似海，來日方長
迎新之際，標桿地產EMBA總裁高級研修班8班，秦皇島市航順地產董事長劉洪波同學作為學長代表發言，分享了四點體會。
希望新同學在標桿地產平臺互相學習，彼此勉勵，找到屬于自己的夢想，收獲一生的難忘。
高汝嶺同學作為新生代表分享了從商海重返課堂學習的初心，希望大家能夠沉下心求真知，鼓起勇氣磨意志，敞開心扉交摯友，不要急于求成，不要急功近利，沉潛內修，厚積薄發。
延續標桿精神，薪火代代相傳
各班學長將班旗傳遞到新生手中，共同揮舞，代表了標桿地產精神，代表了優秀的班級風貌，新同學在班旗的指引和感召下，做最好的自己，成就凝聚力的班級。
本次開學典禮邀請到了著名經濟學家，中國農業銀行前首席經濟學家，中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚教授。
向松祚教授深度解析了中央經濟工作會議、中央政治局會議、2021年政府工作報告、十四五規劃和2035年遠景目標，指出中國經濟及政策走向的十大趨勢：
全球經濟短期和中期將持續“衰退、蕭條和低速增長”，中國企業必須開拓新的市場，更加注重開拓國內市場。
中美關系從接觸、合作、共贏為主轉向遏制、對抗、脫鉤為主，成為中國經濟增長和社會發展最大的外部不確定性。中歐經貿關系將進一步增強。中歐投資協定是重大里程碑。
國內經濟“虛胖”態勢不可持續，必須努力遏制“脫實向虛”，實現“脫虛向實”。所有政策調都將朝著這個大方向展開。
“新型基礎設施建設”將持續成為我國經濟新的投資熱土和新增長點。
金融風險是目前最棘手最頭等的挑戰，防范風險和強化監管是金融工作重中之重。
財政收支壓力將持續增大，推進國家治理體系改革和進一步實施稅收制度改革勢在必行。
國有企業改革將不得不回歸市場化路線、不得不動真格。
中國經濟的穩定和增長將越來越依靠或依賴民營企業，反壟斷和防止資本無序擴張另有深意--民營資本不能挑戰黨和政府的權威。
金融對外開放和資本賬戶自由兌換將繼續以宏觀審慎為主基調，人民幣匯率穩中有升。
如何推動國內自主創新體系高效運行、尤其是如何持續加強基礎科學研究，是中國產業升級和應對國際競爭面臨的長期和最大的挑戰。
向松祚教授指出：當前中國房地產行業最具挑戰性的風險性難題是如何解決好杠桿，如何解決好債務。
號召中國的企業家必須要學習，持續的學習！“貴族不是有多少錢，而是對國家有高度的責任，對民族有高度的責任，并愿意為履行責任而獻身，才能贏得人們永恒的擁護”。
最后，向松祚教授送給中國企業家的三句話：
1、尊重常識和規律
2、堅守主航道才能行穩致遠
3、深耕細作才能枝繁葉茂
希望企業家未來財富的轉化向科技資本，教育資本著眼，企業家的學習，不僅學知識，而且要提升情懷，為國家效力，為民族做貢獻！
2021是非常具有特殊時代意義一年，這樣一個節點，來聽一下向松祚老師的精彩演講，對地產企業家對于未來新的判斷以及新的發展機會收獲滿滿。
下午我們邀請到了清華大學房地產研究所所長劉洪玉老師，就《房地產市場的發展環境與行業高質量轉型發展》做具體講解。
劉洪玉老師從提升綜合運營能力的角度，從商業地產、產業地產、特色地產、城市更新這幾個角度我們做了一些探索。
劉洪玉老師表示：當前我國經濟發展面臨的挑戰前所未有，國家在消費升級、產業創新、文化旅游等多個領域出臺政策促進經濟結構升級以保持宏觀經濟穩定發展。
2021年，是“十四五”規劃的開局之年，在此契機下，房企圍繞政策鼓勵方向，積極向商業、產業、文旅、城市更新、租賃等領域布局，發揮自身資源優勢培育特色業務板塊，實現各業務之間均衡協同發展，提升企業持續發展能力。
伴隨著我的我的祖國歌聲響起，五星紅旗緩緩飄過，學員們用雙手撫摸國旗，開啟了標桿地產總裁7班的結業典禮。
在扭轉乾坤的百年華誕，我們感恩黨的領導，感恩政府的好政策，正值“十四五”開端，政府工作報告為未來房地產行業的發展指明了方向，相信未來在面臨新的發展環境時，我們更應該積極革新發展模式，重塑發展動能，在新時期書寫波瀾壯闊的新篇章。
2020年，高景亞太組織馳援武漢的活動捐款以及扶貧助學活動，在此特別感謝獻出愛心的同學們，并為做出突出貢獻的同學頒發高景公益“突出貢獻獎”。
班級建設離不開每位成員，更加離不開核心帶頭人，班長這一職位至關重要，張立軍班長作為班級代表致辭。
百戰歸來再讀書，我們在坐的每個人都用自己的實際行動證明了自己的初心，讓我們用最崇尚的儀式來見證，見證我們一路走來的求學初心。
由北京大學歷史系王新生教授、中國房地產業協會/北京中房研協技術服務有限公司首席研究員 《中國房地產年鑒》執行主編李戰軍老師、國家審計署衛生藥品審計局原副局級審計員 全寶教授，為結業同學撥穗典禮。
上午的開學典禮和下午的結業儀式，我們見證了一個又一個班級的成長，也見證了每位企業家同學的發展歷程，伴隨著大家的進步，標桿地產平臺也在默默的成長和壯大，面對2020年突如其來的疫情，我們果斷開始高景云線上課程和全國各地高景分院課程，我們用心專注聚焦，只愿能為地產行業的發展添磚加瓦。
2021天降祥云，大地飛歌，讓我們共舉酒杯開啟今晚的晚宴……
下午的結業典禮對于7班同學來說只是課程的結束，但更加是友誼和感情的升溫升華，是一個嶄新的開始。對于新班同學嶄新的開始啟動了我們“北大緣同學情“的求學之路，更加值得被珍惜，被銘記！
接下來舞臺為每個班同學準備，大家以不同的節目形式為我們的學哥學姐送出自己真誠的祝福，希望是結業不畢業，我們永遠在一起!
我們歡聚一堂，述說過去，放飛希望，相互祝愿事業興旺、生活美好、家庭幸福、好運連連。
2021年，我們整裝待發，不疲憊，不止步。過去不負遇見，未來永往直前。整合更加優質的資源，為大家助力，予同學解惑，愿大家每日精進，不斷進步。
寵辱若驚，貴大患若身
何謂寵辱若驚？寵為下，得之若驚，失之若驚，是謂寵辱若驚。
何謂貴大患若身？吾所以有大患者，為吾有身，及吾無身，吾有何患？
故貴以身為天下，若可寄于天下；愛以身為天下，若可托天下。
第二天的課程在齊讀《道德經》中拉開帷幕，邀請到了中國宏觀經濟與城市運營專家學者，區域產業發展規劃專家郭巍老師。
郭巍老師分析了后疫情時代中國房地產發展環境：
1、行業環境：資金面保持合理充裕，調控政策以穩為主
2、市場趨勢：全國房地產市場發展節奏趨緩，商品房銷量平穩回落
3、關注點：聚焦核心城市和城市群，把握區域分化帶來的結構性機遇
郭巍老師深度分析了房企融資調控兩階段變化：由渠道閘門切換至資產池總量管控。
其一，2016年下半年，房地產行業開始轉向去杠桿，房企各類融資渠道依次收緊；
其二，以“三道紅線”為分界線，房企融資調控由原先的渠道控制切換至主體控制；
指出渠道控制下房企可以通過結構性調整規避融資約束，房地產信貸總盤子變小，2021年樓市必然承壓，但沖擊不會太大。
對于房地產融資機構，郭巍老師逐一分析了銀行、信托、私募基金、券商、保險的融資政策限制和操作空間，為中小房企在金融嚴管下的資金募集指明了方向。
談及國內房地產發展機遇，郭巍老師提出要關注內需消費，尤其是教育、醫療、養老、育幼的新消費市場。
未來5-10年，中國房地產投資依然存在機遇和空間，一定要結合都市圈戰略，參透未來房價邏輯和影響因素，結合政策升級投資拓展模式，著眼布局資產運作，并在金融嚴管形勢下探索出符合自身的融資創新路徑。
第二天上午的課程，標桿地產金融EMBA總裁班，法國布雷斯特商學院碩士學位班及標桿地產項目總經理實戰研修班的課程由中國標桿地產智庫專家王少鵬老師為我們分享了2021中小房企增速提效的實戰解析。
由揭示當下區縣型房企的焦慮與迷茫入手，通過標桿地產總裁班學員集團真實案例，為我們深刻展示了區縣房地產市場前景和戰略契機。
案例中的標桿地產總裁班和標桿地產金融班學員企業，所在區域是河南省某經濟排名較為靠后的農業縣，通過3年的時間把企業規模從2億做到10億以上，逆勢狂飆，成為區域龍頭企業，老師由此案例為我們深刻解析了區縣域房地產發展模式要點。
未來城鎮化市場紅利將集中于縣級城市，加快布局與深耕有潛力的縣級城市，抓住中國城鎮化的最后一波紅利期，是本土中小房企突圍重生的必由之路！
通過戰略澄清與落地研討會的形式，幫助區縣型房企明確自身定位和發展愿景；明確掙誰的錢，賺哪個環節的錢，怎么掙錢；基于愿景做好產業生態布局，明確區域深耕還是異地拓展；土地、資金、開發、產品、品牌、營銷、成本到底該怎么做；區縣做開發團隊怎么帶，如何能擰成一股繩，勁兒往一起使；當下需要立即行動的幾項重要工作。
通過學習，同學們紛紛表示特別受益，跟各自的班主任老師表示想要邀請老師到自己企業上做深入探討！
上午的精彩課程結束之后，下午我們開始了備受期待的拓展活動。
老師同學們一起乘坐大巴車來到景色優美的北塢公園，這里是胡錦濤書記和李克強總理一起植過樹的地方，緊鄰頤和園與玉泉山，僻靜幽美。
天朗氣清，惠風和暢，在這里我們愉快的開始了班級的戶外領導力訓練營活動。
在教練的幽默指引下，同學們全情投入，互相配合，精誠合作，展示了同學間團結一致的默契與情誼，圓滿地完成了領導力訓練營的活動！
燕園情，千千結，問少年心事，眼底未名水，胸中黃河月。
源自五湖四海的同學們結緣標桿，同窗同心，砥礪前行，標桿人將帶著中國房地產企業家的朝氣，勇敢的去擁抱星辰和大海。
